產(chan)(chan)業(ye)(ye)地產(chan)(chan)是圍(wei)繞著(zhu)微(wei)笑曲線(xian)，構建的(de)產(chan)(chan)業(ye)(ye)價值鏈一體(ti)化平臺，以(yi)產(chan)(chan)業(ye)(ye)為(wei)依托(tuo)，地產(chan)(chan)為(wei)載(zai)體(ti)，實(shi)現(xian)土地的(de)整體(ti)開發(fa)與運營(ying)。以(yi)獨棟寫(xie)字(zi)樓、高層辦公樓、標準化廠房、中(zhong)試研(yan)發(fa)樓為(wei)開發(fa)對象，整合自(zi)然資(zi)源、社會資(zi)源、經濟資(zi)源等，打造產(chan)(chan)、學、研(yan)產(chan)(chan)業(ye)(ye)集群(qun)，幫(bang)助(zhu)政府改(gai)善區域環境、提升區域競爭力；幫(bang)助(zhu)企業(ye)(ye)提升企業(ye)(ye)形(xing)象、提高企業(ye)(ye)發(fa)展力的(de)新型(xing)產(chan)(chan)業(ye)(ye)形(xing)式(shi)。2018年，汕頭市土(tu)地成交(jiao)總數61宗；汕頭市土(tu)地成交(jiao)面積為140.90萬平(ping)方(fang)(fang)(fang)米；汕頭市土(tu)地成交(jiao)金(jin)額為56.99億元。2018年，汕頭房(fang)(fang)地產開(kai)發(fa)(fa)投(tou)資447.75億元，同(tong)(tong)(tong)比增(zeng)(zeng)長(chang)(chang)24.0%。2018年，汕頭市房(fang)(fang)地產開(kai)發(fa)(fa)企業(ye)房(fang)(fang)屋施工面積3070.83萬平(ping)方(fang)(fang)(fang)米，同(tong)(tong)(tong)比增(zeng)(zeng)長(chang)(chang)15.3%。其(qi)中(zhong)，住(zhu)(zhu)宅施工面積1975.36萬平(ping)方(fang)(fang)(fang)米，增(zeng)(zeng)長(chang)(chang)13.6%。房(fang)(fang)屋新(xin)開(kai)工面積766.50萬平(ping)方(fang)(fang)(fang)米，同(tong)(tong)(tong)比增(zeng)(zeng)長(chang)(chang)20.2%。其(qi)中(zhong)，住(zhu)(zhu)宅新(xin)開(kai)工面積493.09萬平(ping)方(fang)(fang)(fang)米，同(tong)(tong)(tong)比增(zeng)(zeng)長(chang)(chang)29.9%。房(fang)(fang)屋竣工面積329.73萬平(ping)方(fang)(fang)(fang)米，增(zeng)(zeng)長(chang)(chang)1.2%。其(qi)中(zhong)，住(zhu)(zhu)宅竣工面積227.94萬平(ping)方(fang)(fang)(fang)米，下降0.4%。2017年以來，汕頭市(shi)園(yuan)(yuan)區(qu)布局進(jin)一步優化升級。汕頭高(gao)新區(qu)升格為(wei)(wei)國家級高(gao)新區(qu)，金平工業(ye)(ye)(ye)園(yuan)(yuan)、龍(long)湖工業(ye)(ye)(ye)園(yuan)(yuan)先后(hou)獲(huo)批(pi)為(wei)(wei)省(sheng)(sheng)產(chan)業(ye)(ye)(ye)轉移工業(ye)(ye)(ye)園(yuan)(yuan)，南山灣科技產(chan)業(ye)(ye)(ye)園(yuan)(yuan)獲(huo)批(pi)為(wei)(wei)依托汕頭市(shi)產(chan)業(ye)(ye)(ye)轉移工業(ye)(ye)(ye)園(yuan)(yuan)帶動發展的(de)產(chan)業(ye)(ye)(ye)集聚項目，澄海(hai)嶺海(hai)工業(ye)(ye)(ye)園(yuan)(yuan)和潮陽區(qu)貴(gui)嶼循環經濟產(chan)業(ye)(ye)(ye)園(yuan)(yuan)區(qu)經省(sheng)(sheng)統(tong)一確認為(wei)(wei)省(sheng)(sheng)產(chan)業(ye)(ye)(ye)轉移園(yuan)(yuan)。《汕頭(tou)市(shi)戰略性新(xin)興產(chan)業(ye)(ye)十三(san)五規劃》提(ti)出(chu)，到2020年，汕頭(tou)戰略性新(xin)興產(chan)業(ye)(ye)綜(zong)合實力明(ming)顯增強(qiang)，自主創新(xin)能(neng)力不(bu)斷提(ti)高(gao)，產(chan)業(ye)(ye)支撐體系較為(wei)完(wan)(wan)善，培育一批具有(you)核心競爭力、帶動作用(yong)強(qiang)的(de)骨干企業(ye)(ye)，形成一批產(chan)業(ye)(ye)鏈完(wan)(wan)整、集聚度高(gao)、擁有(you)關鍵核心技術和國際(ji)競爭力的(de)產(chan)業(ye)(ye)集群，建成具有(you)區域競爭力的(de)戰略性新(xin)興產(chan)業(ye)(ye)城市(shi)。
第一章 產(chan)業地產(chan)概述 8
第一節(jie) 產業地(di)產的(de)基礎界定 8
一、產業地產的定義 8
二、產業地產的特性 8
（一）區域性強 8
（二）政策主導性 8
（三）項目增值性 9
（四）投資回收期長 9
三、產業地產的分類 10
（一）生產型 10
（二）倉儲型 10
（三）辦公型 11
第二節 產業地產的開發模式(shi) 11
一、工業園區開發模式 11
二、主體企業引導模式 12
三、產業地產商開發模式 12
四、綜合開發模式 13
第三節 產業地產主要盈(ying)利(li)模式 14
一、土地增值 14
二、物業租售 14
三、物業經營 14
四、資產融資 14
五、其它方式 14
第二章 中國(guo)產業地產發展情況分析 15
第一(yi)節 中國產業地產發展(zhan)現狀分析 15
一、產業地產發展概述 15
二、產業地產運營商分析 15
三、相關企業產業地產發展動態 17
第二節 中國產業地產行業主要問題 19
一、產業園區缺乏充分的市場調研和規劃混亂 19
二、落后的運營模式無法適應當前的形式 19
三、產業地產項目雷同，缺乏特色優勢 19
四、產業地產項目規模小、處在價值鏈低端 19
第三節 中國(guo)產(chan)業地產(chan)的(de)未來規劃(hua)分析 20
一、實施統一規劃，設置準入門檻 20
二、提供完善的產業基礎設施 20
三、充分發揮政企相互協調的合作作用 20
第四(si)節(jie) 中國產(chan)業地產(chan)發展(zhan)趨勢分析 20
一、產業選擇趨勢 21
二、區域選擇趨勢 21
第三章 2018年汕頭(tou)市產業地產環(huan)境背(bei)景分析(xi) 23
第(di)一節 汕頭市宏觀經濟運行(xing)情況 23
一、汕頭市GDP增長 23
二、汕頭市產業結構分析 23
三、汕頭市固定資產投資 23
第二(er)節 汕頭市(shi)工業經濟運行情況 24
一、汕頭市工業增加值分析 24
二、工業經濟整體效益情況 25
三、工業經濟發展結構分析 25
四、汕頭市工業產業發展分析 25
第三節 汕頭市地(di)域環境分(fen)析 25
一、地理位置 25
二、地形地貌 26
三、生態氣候 26
四、資源分布 26
第四節 汕頭(tou)市工業(ye)基礎設(she)施建設(she) 28
一、交通運輸 28
二、郵電通信 28
三、資源開發與保護 29
第五節 汕(shan)頭(tou)市產業(ye)地產市場政策環境 29
一、《汕頭市戰略性新興產業十三五規劃》 29
二、《汕頭市新型城鎮化規劃（2016—2020年）》 30
第六節 汕(shan)頭市產(chan)業(ye)地(di)產(chan)行業(ye)社會環境分析 33
一、人口數量分析 33
二、消費市場分析 33
三、招商引資情況 34
第四章 2018年汕頭市(shi)產業地產一級土地市(shi)場研究 35
第一節 汕頭市土地成交(jiao)情況分析 35
一、土地成交總數 35
二、土地成交面積 35
三、土地成交金額 35
第(di)二節 汕頭市土地(di)供需情況分析(xi) 36
一、汕頭土地供應類型占比 36
二、汕頭各區域土地供應情況 36
三、汕頭各區域土地成交情況 37
第三(san)節(jie) 汕頭市工業用(yong)地(di)成交情(qing)況 37
一、潮南區 37
二、潮陽區 38
三、濠江區 39
第四節(jie) 汕頭市住宅用地成交情況 39
第五章 2018年汕頭市(shi)產業地產二級市(shi)場研究(jiu) 40
第一節 汕頭市房地產市場(chang)運行分(fen)析 40
一、汕頭市房地產開發投資 40
二、汕頭市房地產建設面積 40
三、汕頭市房地產銷售情況 40
四、汕頭市房地產到位資金 40
第二節 汕頭市產業園區發展情況分析 41
一、重規劃抓配套，奠定園區騰飛基礎 41
二、建平臺促聯盟，加快園區動能轉換 41
三、優服務實政策，打造投資創業洼地 42
第三節 各(ge)類工業廠房建設設計 43
一、單層廠房 43
二、多層廠房 44
三、熱加工廠房 44
四、冷加工廠房 45
五、工業廠房建設趨勢 45
第(di)四節(jie) 汕頭市標準化廠房 46
一、工業廠房投資流程 46
二、標準工業廠房優勢 46
第(di)五節 汕頭(tou)市標準(zhun)化(hua)廠(chang)房物業市場(chang)開發整體情況 47
一、標準廠房遵循原則 47
二、標準廠房建設標準 47
三、標準廠房政策支持 48
四、標準廠房申請條件 48
第六章 汕頭(tou)市典型的(de)產(chan)業地產(chan)項目分析 50
第(di)一節 汕頭(tou)產(chan)業轉(zhuan)移工業園 50
一、園區介紹 50
二、優惠政策 50
三、配套設施 51
四、入駐企業 51
第二節 澄海嶺海工業園 52
一、園區介紹 52
二、園區定位 52
三、入駐企業 52
四、園區規劃 52
第三節 汕頭高新(xin)區 53
一、園區介紹 53
二、園區效益 53
三、發展模式 53
四、主導產業 53
五、入駐企業 54
第(di)四(si)節 南山(shan)灣科技園(yuan) 54
一、園區介紹 54
二、園區定位 54
三、準入條件 54
四、投資措施 55
第(di)五節 金平工業園 55
一、園區介紹 55
二、入駐企業 55
三、園區效益 56
四、園區戰略 56
第七章 汕頭(tou)市產(chan)業地產(chan)開發招商策(ce)略分析 57
第一(yi)節 產業(ye)地產招商的六大要素 57
一、定位客戶 57
二、招商模式 57
三、形象宣傳 58
四、資源對接 58
五、營銷方式 58
六、專家招商 58
第(di)二節 產業地產開發(fa)定位策略 59
一、市場定位的必要 59
二、市場定位的策略 59
第三節 產業地產招商引(yin)資(zi)分析 61
一、招商引資的重要性 61
二、招商環境的打造 62
三、選商分析 62
第四節(jie) 產業(ye)地(di)產招商(shang)引資方式(shi) 63
一、精準路演招商 63
二、生態鏈招商 63
三、橫向產業鏈招商 63
四、縱向產業鏈招商 63
五、互聯網新媒體招商 63
六、平臺跨區、陣地前移招商 64
七、建立招商信息數據庫 64
第五節 產(chan)業園(yuan)區招商模式分(fen)析 64
一、購地自建 64
二、廠房出售或出租 64
三、定向開發 64
四、先租后買 65
五、合資合作 65
第八章 汕(shan)頭市產業地(di)產融資(zi)渠道選擇策略 66
第(di)一節 產業地產企(qi)業融資(zi)模式(shi) 66
一、銀行貸款 66
二、信托融資 66
三、基金融資 67
四、夾層融資 67
五、債權融資 67
六、債務重組 67
七、永續債 68
八、園區PPP 68
九、售后回租式融資租賃 68
十、REITs 69
第(di)二節 房地(di)產投資信托 69
一、房地產信托產品發行規模 69
二、房地產信托發行結構分析 70
三、房地產信托投向規模分析 70
四、房地產信托投資方式分析 71
五、房地產信托兌付風險分析 72
六、房地產信托風險應對策略 74
第(di)三節(jie) 產業投資(zi)基金 76
一、產業投資基金定義分析 76
二、產業投資基金組織形式 76
三、產業投資基金主要特征 78
四、產業投資基金面臨風險 78
五、產業投資基金政策建議 79
第九章 2019-2025年汕頭市產(chan)業地產(chan)業投資環境及風險 80
第(di)一(yi)節 汕(shan)頭市產業地產行業投資環(huan)境(jing)分析 80
一、汕頭市產業地產投資經濟環境分析 80
二、汕頭市產業地產投資與影響因素分析 81
第二節 汕頭市產(chan)業(ye)地(di)產(chan)投資(zi)價值分析(xi) 82
一、利益鏈條獨特 82
二、盈利空間可觀 83
三、升值潛力廣闊 83
四、促進城市升級 83
第三節 汕頭市產業地產投(tou)資(zi)風險分析 84
一、政策風險 84
二、經濟風險 84
三、技術風險 84
四、社會風險 84
五、其他風險 84
第四節(jie) 關于(yu)汕頭市產(chan)業地產(chan)投資的建(jian)議 85
圖表目(mu)錄
圖表 1 2019年中國產業地產運營商TOP30榜單 16
圖表 2 2013-2018年汕頭市地區生產總值變化趨勢圖 23
圖表 3 2013-2018年汕頭市固定資產投資總額變化趨勢圖 24
圖表 4 2013-2018年汕頭市工業增加值變化趨勢圖 24
圖表 5 2013-2018年汕頭市常住人口數量統計 33
圖表 6 2013-2018年汕頭市社會消費品零售總額變化趨勢圖 34
圖表 7 2013-2018年汕頭市土地成交總數統計 35
圖表 8 2013-2018年汕頭市土地成交面積統計 35
圖表 9 2013-2018年汕頭市土地成交金額統計 36
圖表 10 2018年汕頭市土地供應類型結構占比 36
圖表 11 2018年汕頭市各區域土地供應情況統計 37
圖表 12 2018年汕頭市各區域土地成交情況統計 37
圖表 13 2018年汕頭市潮南區部分工業用地成交情況統計 38
圖表 14 2018年汕頭市潮陽區部分工業用地成交情況統計 38
圖表 15 2018年汕頭市濠江區部分工業用地成交情況統計 39
圖表 16 汕頭產業轉移工業園部分入駐企業統計 51
圖表 17 2014-2018年中國房地產新增信托資金規模變化趨勢圖 69
圖表 18 2014-2018年中國房地產信托按資產來源分新增規模變化趨勢圖 70
圖表 19 2014-2018年中國房地產信托資金規模變化趨勢圖 71
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