2019-2023年宁德市房地产市场前景及投资决策研究报告-中商产业研究院

內容概括

在目前經(jing)濟(ji)(ji)(ji)穩(wen)增長基調下(xia)，房地(di)產業(ye)仍是國(guo)民(min)經(jing)濟(ji)(ji)(ji)支柱產業(ye)，將在推動經(jing)濟(ji)(ji)(ji)增長與轉型升級中繼(ji)續發(fa)(fa)揮重(zhong)要作用。從房地(di)產行業(ye)對GDP貢獻(xian)(xian)角度來看，房地(di)產開發(fa)(fa)投資占GDP比(bi)重(zhong)近15%，對國(guo)民(min)經(jing)濟(ji)(ji)(ji)直(zhi)接貢獻(xian)(xian)較(jiao)大(da)。從行業(ye)相關度來看，房地(di)產行業(ye)變化深(shen)度影響建筑、建材、裝修等上下(xia)游產業(ye)發(fa)(fa)展(zhan)，間接對整體經(jing)濟(ji)(ji)(ji)發(fa)(fa)展(zhan)帶來更大(da)帶動。“十三(san)五(wu)”規(gui)劃建議指出，到2020年國(guo)內(nei)生產總(zong)值和城(cheng)鄉居民(min)人均收入比(bi)2010年翻(fan)一番，在此目標下(xia)，房地(di)產行業(ye)將繼(ji)續發(fa)(fa)揮規(gui)模優勢、聯動優勢，為未(wei)來五(wu)年經(jing)濟(ji)(ji)(ji)發(fa)(fa)展(zhan)提供(gong)重(zhong)要動力。對房(fang)地(di)產行業來說(shuo)，供給(gei)側改革更多的是要引(yin)導市場積極形成有效供給(gei)，更好的消化現有庫存。在這方面(mian)，不同類型的城市要根據地(di)方特點，分城施策，更好的解決(jue)當(dang)前的市場供求矛盾(dun)。針對(dui)一線(xian)城市(shi)(shi)來(lai)說，目前(qian)面(mian)臨更多(duo)的(de)是供不(bu)應求的(de)壓力(li)，應該積極擴大土地(di)供應規模，同(tong)時通過多(duo)種措施盤活現(xian)有存量，平(ping)抑(yi)房價上漲(zhang)壓力(li)。其中培育和發展住房租(zu)賃市(shi)(shi)場(chang)是重(zhong)要(yao)的(de)渠道，有利(li)于擴大租(zu)賃供給、拓寬租(zu)賃住房房源，解決(jue)短(duan)期(qi)供求總量不(bu)平(ping)衡、供應主體(ti)較(jiao)為單一等問題。針對(dui)大部(bu)分庫存壓力高企的三四(si)線城市，應考慮進(jin)(jin)(jin)一(yi)步控(kong)制土地供應規模及(ji)節奏，推進(jin)(jin)(jin)未開發房(fang)(fang)地產用(yong)地轉型利用(yong)，允許房(fang)(fang)企適當(dang)調(diao)(diao)整套型，從供應源頭調(diao)(diao)整結構，以加快庫存去化。此外，保(bao)障房(fang)(fang)貨幣化安(an)置也應積(ji)極推進(jin)(jin)(jin)，加快存量房(fang)(fang)轉為(wei)公租房(fang)(fang)和安(an)置房(fang)(fang)，特別是棚改將轉由貨幣化安(an)置為(wei)主(zhu)，在強調(diao)(diao)去庫存作用(yong)的同時，進(jin)(jin)(jin)一(yi)步健全多層次(ci)住房(fang)(fang)供應體系(xi)。此(ci)外，“十(shi)三五”規(gui)劃(hua)綱要(yao)提出，未(wei)來(lai)我國將要(yao)促進(jin)(jin)房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)市場(chang)健康發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)。優化(hua)(hua)(hua)住(zhu)房(fang)(fang)供給結構，促進(jin)(jin)市場(chang)供需平衡，保持房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)市場(chang)平穩運行。在住(zhu)房(fang)(fang)供求關系緊張地(di)(di)(di)(di)(di)區適度增加用地(di)(di)(di)(di)(di)規(gui)模。在商品房(fang)(fang)庫存(cun)(cun)較大地(di)(di)(di)(di)(di)區，穩步化(hua)(hua)(hua)解房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)庫存(cun)(cun)，擴大住(zhu)房(fang)(fang)有效需求，提高棚戶區改(gai)造貨幣(bi)化(hua)(hua)(hua)安(an)置比例。積極(ji)發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)住(zhu)房(fang)(fang)租(zu)賃(lin)市場(chang)，鼓勵自然人和各(ge)類機(ji)構投資者購買庫存(cun)(cun)商品房(fang)(fang)，擴大租(zu)賃(lin)市場(chang)房(fang)(fang)源，鼓勵發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)以(yi)住(zhu)房(fang)(fang)租(zu)賃(lin)為主營業(ye)務的專(zhuan)業(ye)化(hua)(hua)(hua)企業(ye)。促進(jin)(jin)房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)業(ye)兼并(bing)重組，提高產(chan)(chan)(chan)業(ye)集中度，開展(zhan)(zhan)房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)投資信托基金(jin)試點。發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)旅游地(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)、養老地(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)、文化(hua)(hua)(hua)地(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)等新(xin)業(ye)態(tai)。加快(kuai)推進(jin)(jin)住(zhu)宅(zhai)產(chan)(chan)(chan)業(ye)現(xian)代化(hua)(hua)(hua)，提升住(zhu)宅(zhai)綜合(he)品質。

報告目錄

第一(yi)章中國二三線城市(shi)房地產發展概述(shu)

第(di)一節中(zhong)國二三線城市(shi)土(tu)地(di)市(shi)場

一、一線城市房地產復蘇情況分析
二、二三線城市土地市場供給概況
三、房企主戰場向二三線城市轉移

第(di)二(er)節(jie) 中國二(er)三線城市房地產市場

一、二三線城市房地產市場成交情況
二、二三線城市商品住宅存量情況
三、房地產重心向二三線城市轉移
四、房企加快布局二三線城市市場

第三節中(zhong)國二三線城市房地產市場(chang)價格分析

一、全國大中城市房地產價格變動分析
二、二三線城市房地產市場價格分析
三、二三線城市房價走勢上漲的主因

第四節(jie) 二(er)三線城市房地產市場開發模式

一、城市綜合體的模式
二、城市發展運營商的模式
三、城投的模式
四、城中村的模式

第二章(zhang) 寧德市房地產市場環(huan)境分(fen)析

第一節寧德(de)市房地(di)產(chan)地(di)域環境分析(xi)

一、地理位置
二、自然環境
三、生態氣候
四、資源分布

第二節寧德市房地產宏觀(guan)經濟(ji)環(huan)境分(fen)析

一、寧德市GDP增長情況
二、寧德市固定資產投資
三、寧德市居民收支情況
四、寧德市產業結構分析

第三(san)節寧(ning)德市房地產市場政策環境分析(xi)

一、房地產政策環境綜述
二、二三線城市限購政策
三、寧德市房地產重要政策分析

第四節寧德市房(fang)地產行業社會環境分析

一、人口數量分析
二、消費市場分析
三、招商引資情況
四、居民住房情況

第三章寧德市土(tu)地市場分析

第一(yi)節寧德(de)市城市規(gui)劃布(bu)局(ju)

第二節(jie) 寧德市土(tu)地供應分析

第三節寧德市土地成交分析

一、成交地塊規劃用途
二、成交地塊用地面積
三、成交地塊建筑面積
四、成交地塊的容積率
五、成交地塊受讓單位

第四節(jie) 寧德市土(tu)地成交價格

一、成交地塊的成交價
二、地塊的成交樓面價

第四章寧德市房地產(chan)市場分析

第一(yi)節寧德市房地產(chan)投資建(jian)設分析

一、寧德市房地產投資額分析
二、寧德市房地產建設規模分析
三、寧德市房地產開發重點企業
四、寧德市房地產市場價格分析

第二節(jie) 寧(ning)德市(shi)產業園(yuan)區建設分析

一、寧德市產業園區分布情況
二、寧德市產業園區建設規模
三、寧德市產業園區發展規劃