2019-2023年三亚长租公寓市场调查及投资前景研究报告-中商产业研究院

內容概括

2018年，我國流動(dong)人(ren)口(kou)規模達到了2.47億(yi)人(ren)，70%的(de)(de)(de)流動(dong)人(ren)口(kou)通過(guo)租房居(ju)住(zhu)，人(ren)口(kou)流入最多的(de)(de)(de)一二(er)線城市(shi)(shi)房價高(gao)漲，國內(nei)(nei)流動(dong)人(ren)口(kou)為公寓行業的(de)(de)(de)發展(zhan)(zhan)提供了良好地市(shi)(shi)場需(xu)求。此(ci)外，中國房價居(ju)高(gao)不下(xia)，龐大的(de)(de)(de)人(ren)口(kou)流動(dong)基數(shu)，給(gei)國內(nei)(nei)的(de)(de)(de)租房帶來(lai)(lai)了巨(ju)大的(de)(de)(de)機遇，且其(qi)中80后、90后是國內(nei)(nei)租房的(de)(de)(de)主(zhu)力(li)軍。龐大的(de)(de)(de)市(shi)(shi)場需(xu)求也催熱了長租公寓的(de)(de)(de)發展(zhan)(zhan)，但目前中國品牌(pai)公寓的(de)(de)(de)市(shi)(shi)場規模占比不到2%，未來(lai)(lai)的(de)(de)(de)發展(zhan)(zhan)空(kong)間巨(ju)大。長租公(gong)寓(yu)(yu)企(qi)業以標準化(hua)運(yun)營，穩定的(de)平(ping)臺(tai)，盤活(huo)了閑(xian)置存量市場(chang)(chang)，按照標準化(hua)產品和服務提供更高性價比的(de)租住選(xuan)擇(ze)，是傳統(tong)租賃(lin)市場(chang)(chang)隨意(yi)撮合的(de)商業模式的(de)進化(hua)。根據中國飯店協會公(gong)寓(yu)(yu)委員(yuan)會統(tong)計(ji)，截至目前國內共擁有(you)規模公(gong)寓(yu)(yu)企(qi)業超(chao)過(guo)(guo)500家，公(gong)寓(yu)(yu)間數超(chao)過(guo)(guo)100萬間。預計(ji)2020年(nian)底(di)，品牌公(gong)寓(yu)(yu)會超(chao)過(guo)(guo)1000萬間，租賃(lin)市場(chang)(chang)占有(you)率(lv)超(chao)過(guo)(guo)10%，將出現(xian)5-10家公(gong)寓(yu)(yu)數量超(chao)過(guo)(guo)100萬的(de)品牌公(gong)寓(yu)(yu)企(qi)業。長租公寓主要(yao)分(fen)布在(zai)一(yi)線(xian)和發達二線(xian)城市(shi)，區域性(xing)較強，集中(zhong)度較為分(fen)散(san)。未(wei)來隨著(zhu)城鎮化推進，城市(shi)存在(zai)海量租房需(xu)求，限(xian)(xian)購(gou)(gou)限(xian)(xian)貸(dai)對(dui)于購(gou)(gou)房交易(yi)的(de)(de)打斷又擠(ji)出部分(fen)剛性(xing)需(xu)求至租房市(shi)場，資本的(de)(de)進入和政策的(de)(de)推動都將會給公寓行業帶(dai)來巨(ju)大(da)的(de)(de)需(xu)求前景。中商產業(ye)研(yan)究(jiu)(jiu)院(yuan)發(fa)布《2019-2023年三(san)(san)亞(ya)長(chang)租(zu)公寓(yu)(yu)市場(chang)調查及(ji)投資(zi)(zi)前(qian)景研(yan)究(jiu)(jiu)報告》由資(zi)(zi)深專家和研(yan)究(jiu)(jiu)人員通過(guo)周(zhou)密的(de)市場(chang)調研(yan)，國家統(tong)計局、政(zheng)府部門機構發(fa)布的(de)最(zui)新權威數據，并對多位業(ye)內(nei)資(zi)(zi)深專家進行(xing)深入訪(fang)談(tan)的(de)基礎上，通過(guo)相關市場(chang)研(yan)究(jiu)(jiu)的(de)工(gong)具(ju)(ju)、理(li)論和模型撰(zhuan)寫而成。本報告主要(yao)分(fen)(fen)析了我國長(chang)租(zu)公寓(yu)(yu)市場(chang)發(fa)展環境、發(fa)展現狀分(fen)(fen)析，我國長(chang)租(zu)公寓(yu)(yu)品(pin)牌指數；三(san)(san)亞(ya)長(chang)租(zu)公寓(yu)(yu)市場(chang)發(fa)展環境、市場(chang)現狀、三(san)(san)亞(ya)長(chang)租(zu)公寓(yu)(yu)主要(yao)品(pin)牌分(fen)(fen)析；對三(san)(san)亞(ya)長(chang)租(zu)公寓(yu)(yu)未來投資(zi)(zi)前(qian)景作出審慎分(fen)(fen)析與預測(ce)，是長(chang)租(zu)公寓(yu)(yu)企業(ye)了解行(xing)業(ye)當前(qian)最(zui)新發(fa)展動態(tai)，把握市場(chang)機會(hui)，正確制定企業(ye)發(fa)展戰略的(de)必備參(can)考工(gong)具(ju)(ju)，極具(ju)(ju)參(can)考價(jia)值！

報告目錄

第一(yi)章中國長租公(gong)寓發展環境分析

第(di)一節(jie) 長租公寓概況

一、長租公寓的定義
二、長租公寓的類別

第二節高(gao)房價及(ji)流動人口催生房屋租賃需(xu)求

一、中國流動人口規模
二、中國房價走勢分析

第(di)三(san)節中國房屋租賃市場(chang)需求分(fen)析

一、全球主要國家租房比例
二、全球主要國家品牌公寓占比
三、中國自有住房流入租賃市場情況
四、中國商品房和經濟適用房空置率
五、房屋租賃主要需求人群分布

第四節中國房屋租賃市場發(fa)展狀況分析

一、中國房屋租賃市場發展現狀
二、不同的租房階段消費者需求情況
三、中國“商改租”市場發展分析
（一）寫字樓空置率情況
（二）“商改租”相關政策
（三）“商改租”主要影響物業
（四）“商改租”市場發展狀況

第(di)五節中國房(fang)屋(wu)租(zu)賃主要參(can)與者

一、租賃機構
二、開發商
三、房地產服務機構
四、酒店集團

第六節(jie) 中國短租(zu)公寓市場分析(xi)

一、中國短租市場狀況
二、中國短租市場規模
三、中國短租主要形式
四、中國短租類型分布
五、中國短租需求因素
六、中國短租平臺及運營商

第(di)二章(zhang) 中國長租公寓市場發(fa)展分(fen)析

第一(yi)節中國長租公(gong)寓發(fa)展狀(zhuang)況

一、長租公寓發展現狀
二、長租公寓興起原因
三、長租公寓市場規模分析
四、品牌長租公寓發展狀況
五、長租公寓區域分布狀況

第(di)二節(jie) 中國長(chang)租(zu)公寓細分市場(chang)分析

一、集中式公寓
（一）集中式公寓基本情況
（二）集中式公寓市場規模
（三）集中式公寓運營狀況
（四）集中式公寓O2O品牌
二、分散式公寓
（一）分散式公寓基本情況
（二）分散式公寓市場規模
（三）分散式公寓運營狀況
（四）分散式公寓O2O品牌
（五）分散式公寓發展趨勢
三、集中式與分散式公寓對比

第三節長(chang)租公寓(yu)主要參(can)與者分(fen)析

一、創業類公司
二、房地產開發商
三、房地產服務商
四、經濟型連鎖酒店

第(di)四節長租公寓面臨的(de)機遇(yu)與(yu)挑戰

一、房源問題
二、營銷問題
三、系統問題
四、盈利問題

第(di)五節長租公寓(yu)市(shi)場(chang)投融資狀況分析

一、長租公寓投融資情況
二、長租公寓運營商融資情況
三、長租公寓平臺商融資情況

第(di)三章中國長租公寓品牌(pai)指數(shu)分(fen)析

第一節青年公寓(yu)品牌指(zhi)數分析

一、青年公寓品牌指數排名
二、青年公寓搜索維度分析
三、青年公寓媒體維度分析
四、青年公寓運營維度分析
五、青年公寓三大維度比較

第二節服務(wu)式(shi)公寓品(pin)牌(pai)指數分析

一、服務式公寓品牌指數排名
二、服務式公寓搜索維度分析
三、服務式公寓媒體維度分析
四、服務式公寓輿情維度分析
五、服務式公寓運營維度分析
六、服務式公寓四大維度比較

第四章三亞長租公寓(yu)市場發展環境分析

第(di)一節三亞(ya)宏觀(guan)經濟環境分析

一、三亞GDP增長情況
二、三亞固定資產投資
三、三亞居民收支情況
四、三亞產業結構分析

第二節(jie) 三(san)亞(ya)長租(zu)公寓政策(ce)環境分析(xi)

一、長租公寓主要政策
二、長租公寓稅收政策
三、長租公寓其他政策

第三節三亞長租公寓(yu)社會環(huan)境分(fen)析

一、三亞人口規模情況
二、畢業生規模分析
三、三亞城鎮化率情況
四、三亞人均住房情況

第四節三亞房地產市場分析

一、三亞房地產市場投資額
二、三亞房地產施工面積
三、三亞房地產竣工面積
四、三亞房地產銷售面積
五、三亞商品房市場價格

第五章三亞長租公(gong)寓市場(chang)發(fa)展分析

第一節三亞長租公寓發展狀況

一、三亞長租公寓發展現狀
二、三亞長租公寓主要品牌
三、三亞長租公寓需求規模

第(di)二節(jie) 三亞長租公寓細分(fen)市場分(fen)析(xi)

一、三亞集中式公寓發展分析
（一）集中式公寓發展現狀
（二）集中式公寓租金情況
二、三亞分散式公寓發展分析
（一）分散式公寓發展現狀
（二）分散式公寓租金情況