2019-2023年大理长租公寓市场调查及投资前景研究报告-中商产业研究院

內容概括

2018年，我國(guo)流(liu)(liu)動人(ren)(ren)口(kou)(kou)規(gui)(gui)模達到了2.47億人(ren)(ren)，70%的(de)(de)(de)(de)流(liu)(liu)動人(ren)(ren)口(kou)(kou)通過租(zu)(zu)房(fang)居住，人(ren)(ren)口(kou)(kou)流(liu)(liu)入最多(duo)的(de)(de)(de)(de)一(yi)二線城市(shi)房(fang)價高漲，國(guo)內(nei)(nei)流(liu)(liu)動人(ren)(ren)口(kou)(kou)為公(gong)(gong)寓(yu)行(xing)業的(de)(de)(de)(de)發(fa)展提供了良好地市(shi)場需求。此(ci)外，中(zhong)國(guo)房(fang)價居高不下，龐(pang)大(da)的(de)(de)(de)(de)人(ren)(ren)口(kou)(kou)流(liu)(liu)動基數，給(gei)國(guo)內(nei)(nei)的(de)(de)(de)(de)租(zu)(zu)房(fang)帶來了巨大(da)的(de)(de)(de)(de)機遇，且(qie)其(qi)中(zhong)80后(hou)、90后(hou)是國(guo)內(nei)(nei)租(zu)(zu)房(fang)的(de)(de)(de)(de)主力軍。龐(pang)大(da)的(de)(de)(de)(de)市(shi)場需求也催熱(re)了長租(zu)(zu)公(gong)(gong)寓(yu)的(de)(de)(de)(de)發(fa)展，但目前(qian)中(zhong)國(guo)品牌公(gong)(gong)寓(yu)的(de)(de)(de)(de)市(shi)場規(gui)(gui)模占比不到2%，未來的(de)(de)(de)(de)發(fa)展空間(jian)巨大(da)。長租公(gong)寓企(qi)業(ye)以標(biao)(biao)準化運營，穩定的(de)(de)平臺，盤活了(le)閑(xian)置存量市(shi)場(chang)，按照標(biao)(biao)準化產品和服務提供更高性價比的(de)(de)租住選(xuan)擇，是(shi)傳統租賃市(shi)場(chang)隨意撮合的(de)(de)商業(ye)模(mo)(mo)式的(de)(de)進化。根(gen)據(ju)中(zhong)國飯(fan)店協會(hui)公(gong)寓委員會(hui)統計(ji)，截至目前國內(nei)共擁有規(gui)模(mo)(mo)公(gong)寓企(qi)業(ye)超(chao)(chao)過(guo)(guo)500家，公(gong)寓間數超(chao)(chao)過(guo)(guo)100萬間。預計(ji)2020年底，品牌公(gong)寓會(hui)超(chao)(chao)過(guo)(guo)1000萬間，租賃市(shi)場(chang)占有率超(chao)(chao)過(guo)(guo)10%，將出現5-10家公(gong)寓數量超(chao)(chao)過(guo)(guo)100萬的(de)(de)品牌公(gong)寓企(qi)業(ye)。長租公(gong)寓(yu)主(zhu)要分(fen)布在(zai)一(yi)線(xian)(xian)和發(fa)達二線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)(shi)，區域性(xing)較強，集中(zhong)度(du)較為(wei)分(fen)散。未來隨著城(cheng)鎮化推(tui)進，城(cheng)市(shi)(shi)存(cun)在(zai)海量租房需(xu)求(qiu)，限購限貸(dai)對于購房交易的(de)打斷(duan)又擠(ji)出部分(fen)剛性(xing)需(xu)求(qiu)至(zhi)租房市(shi)(shi)場，資本(ben)的(de)進入和政策的(de)推(tui)動都將(jiang)會給(gei)公(gong)寓(yu)行業帶來巨大的(de)需(xu)求(qiu)前景。中(zhong)商(shang)產業(ye)(ye)研(yan)究(jiu)(jiu)院發(fa)布(bu)《2019-2023年大理長(chang)(chang)租(zu)(zu)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)市(shi)(shi)場(chang)(chang)調(diao)查(cha)及投(tou)資前(qian)(qian)景研(yan)究(jiu)(jiu)報(bao)告》由(you)資深(shen)專家(jia)和研(yan)究(jiu)(jiu)人員通過(guo)周密(mi)的(de)市(shi)(shi)場(chang)(chang)調(diao)研(yan)，國家(jia)統(tong)計局(ju)、政府(fu)部門機構發(fa)布(bu)的(de)最(zui)(zui)新(xin)(xin)權威數據，并對多位業(ye)(ye)內資深(shen)專家(jia)進(jin)行(xing)深(shen)入(ru)訪(fang)談的(de)基礎上(shang)，通過(guo)相關(guan)市(shi)(shi)場(chang)(chang)研(yan)究(jiu)(jiu)的(de)工具、理論和模型(xing)撰寫而成。本報(bao)告主要分(fen)析了(le)我(wo)國長(chang)(chang)租(zu)(zu)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)市(shi)(shi)場(chang)(chang)發(fa)展環境、發(fa)展現(xian)狀分(fen)析，我(wo)國長(chang)(chang)租(zu)(zu)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)品(pin)牌指數；大理長(chang)(chang)租(zu)(zu)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)市(shi)(shi)場(chang)(chang)發(fa)展環境、市(shi)(shi)場(chang)(chang)現(xian)狀、大理長(chang)(chang)租(zu)(zu)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)主要品(pin)牌分(fen)析；對大理長(chang)(chang)租(zu)(zu)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)未(wei)來投(tou)資前(qian)(qian)景作出審慎分(fen)析與預測，是(shi)長(chang)(chang)租(zu)(zu)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)企(qi)業(ye)(ye)了(le)解(jie)行(xing)業(ye)(ye)當前(qian)(qian)最(zui)(zui)新(xin)(xin)發(fa)展動態，把握市(shi)(shi)場(chang)(chang)機會，正(zheng)確(que)制定企(qi)業(ye)(ye)發(fa)展戰略(lve)的(de)必備參考(kao)(kao)工具，極具參考(kao)(kao)價值(zhi)！

報告目錄

第(di)一章中國長租公寓(yu)發(fa)展環(huan)境分析

第一節長租公寓(yu)概(gai)況

一、長租公寓的定義
二、長租公寓的類別

第(di)二(er)節(jie) 高房(fang)價及(ji)流動人口催生房(fang)屋租賃(lin)需(xu)求

一、中國流動人口規模
二、中國房價走勢分析

第三(san)節中國房屋租賃市場需求(qiu)分析

一、全球主要國家租房比例
二、全球主要國家品牌公寓占比
三、中國自有住房流入租賃市場情況
四、中國商品房和經濟適用房空置率
五、房屋租賃主要需求人群分布

第四節(jie) 中國房(fang)屋租賃市場發展狀況(kuang)分析

一、中國房屋租賃市場發展現狀
二、不同的租房階段消費者需求情況
三、中國“商改租”市場發展分析
（一）寫字樓空置率情況
（二）“商改租”相關政策
（三）“商改租”主要影響物業
（四）“商改租”市場發展狀況

第五節中(zhong)國房屋租賃主要參與者

一、租賃機構
二、開發商
三、房地產服務機構
四、酒店集團

第(di)六(liu)節中國短租公(gong)寓市場(chang)分析

一、中國短租市場狀況
二、中國短租市場規模
三、中國短租主要形式
四、中國短租類型分布
五、中國短租需求因素
六、中國短租平臺及運營商

第二章中(zhong)國長租公寓(yu)市(shi)場發(fa)展分析

第一(yi)節(jie) 中國長租(zu)公寓發展狀況

一、長租公寓發展現狀
二、長租公寓興起原因
三、長租公寓市場規模分析
四、品牌長租公寓發展狀況
五、長租公寓區域分布狀況

第二(er)節中國長租公寓細分市場分析

一、集中式公寓
（一）集中式公寓基本情況
（二）集中式公寓市場規模
（三）集中式公寓運營狀況
（四）集中式公寓O2O品牌
二、分散式公寓
（一）分散式公寓基本情況
（二）分散式公寓市場規模
（三）分散式公寓運營狀況
（四）分散式公寓O2O品牌
（五）分散式公寓發展趨勢
三、集中式與分散式公寓對比

第三節長(chang)租公寓主要參與者分析

一、創業類公司
二、房地產開發商
三、房地產服務商
四、經濟型連鎖酒店

第四節長租公寓面臨的機遇與(yu)挑(tiao)戰(zhan)

一、房源問題
二、營銷問題
三、系統問題
四、盈利問題

第五節(jie) 長租公寓市場投融(rong)資(zi)狀況分析

一、長租公寓投融資情況
二、長租公寓運營商融資情況
三、長租公寓平臺商融資情況

第三(san)章中國(guo)長租公寓品牌指數分析(xi)

第一節青年公寓品(pin)牌指數分析

一、青年公寓品牌指數排名
二、青年公寓搜索維度分析
三、青年公寓媒體維度分析
四、青年公寓運營維度分析
五、青年公寓三大維度比較

第(di)二節服務式(shi)公寓品牌指(zhi)數分(fen)析(xi)

一、服務式公寓品牌指數排名
二、服務式公寓搜索維度分析
三、服務式公寓媒體維度分析
四、服務式公寓輿情維度分析
五、服務式公寓運營維度分析
六、服務式公寓四大維度比較

第四(si)章(zhang) 大(da)理長(chang)租公寓市場發(fa)展(zhan)環境分析

第一(yi)節大理(li)宏觀(guan)經濟(ji)環境分(fen)析(xi)

一、大理GDP增長情況
二、大理固定資產投資
三、大理居民收支情況
四、大理產業結構分析

第二節大(da)理長(chang)租公寓政策環境分析

一、長租公寓主要政策
二、長租公寓稅收政策
三、長租公寓其他政策

第(di)三節大理長租公寓(yu)社會環(huan)境分析(xi)

一、大理人口規模情況
二、畢業生規模分析
三、大理城鎮化率情況
四、大理人均住房情況

第四節大理房(fang)地產(chan)市場分析

一、大理房地產市場投資額
二、大理房地產施工面積
三、大理房地產竣工面積
四、大理房地產銷售面積
五、大理商品房市場價格

第五(wu)章大理(li)長租(zu)公寓(yu)市場(chang)發展分析

第一節大(da)理長(chang)租公寓發展狀況

一、大理長租公寓發展現狀
二、大理長租公寓主要品牌
三、大理長租公寓需求規模

第(di)二節大理長租(zu)公寓細分市場分析

一、大理集中式公寓發展分析
（一）集中式公寓發展現狀
（二）集中式公寓租金情況
二、大理分散式公寓發展分析
（一）分散式公寓發展現狀
（二）分散式公寓租金情況