2019-2023年苏州长租公寓市场调查及投资前景研究报告-中商产业研究院

內容概括

2018年(nian)，我國流(liu)動(dong)(dong)人口(kou)規(gui)模(mo)達到了(le)2.47億(yi)人，70%的(de)(de)(de)流(liu)動(dong)(dong)人口(kou)通過(guo)租(zu)房(fang)(fang)居住，人口(kou)流(liu)入(ru)最多的(de)(de)(de)一(yi)二(er)線城市(shi)(shi)房(fang)(fang)價(jia)高漲，國內(nei)流(liu)動(dong)(dong)人口(kou)為公(gong)寓(yu)行業的(de)(de)(de)發(fa)展(zhan)提供了(le)良(liang)好(hao)地市(shi)(shi)場(chang)(chang)需求。此外，中國房(fang)(fang)價(jia)居高不(bu)下，龐(pang)大(da)的(de)(de)(de)人口(kou)流(liu)動(dong)(dong)基數，給國內(nei)的(de)(de)(de)租(zu)房(fang)(fang)帶(dai)來(lai)了(le)巨大(da)的(de)(de)(de)機遇，且其中80后、90后是(shi)國內(nei)租(zu)房(fang)(fang)的(de)(de)(de)主力軍(jun)。龐(pang)大(da)的(de)(de)(de)市(shi)(shi)場(chang)(chang)需求也催熱了(le)長租(zu)公(gong)寓(yu)的(de)(de)(de)發(fa)展(zhan)，但目前中國品牌公(gong)寓(yu)的(de)(de)(de)市(shi)(shi)場(chang)(chang)規(gui)模(mo)占比不(bu)到2%，未來(lai)的(de)(de)(de)發(fa)展(zhan)空(kong)間巨大(da)。長租(zu)(zu)公(gong)寓(yu)(yu)企業(ye)以標(biao)準(zhun)化(hua)運營，穩(wen)定的平臺，盤活(huo)了閑置存量(liang)市(shi)場，按照標(biao)準(zhun)化(hua)產品(pin)和服務提供更高性價(jia)比(bi)的租(zu)(zu)住選擇，是傳(chuan)統(tong)租(zu)(zu)賃市(shi)場隨意撮合的商業(ye)模(mo)式(shi)的進化(hua)。根據(ju)中國飯店協(xie)會(hui)公(gong)寓(yu)(yu)委(wei)員(yuan)會(hui)統(tong)計(ji)，截至目前國內(nei)共(gong)擁有(you)規模(mo)公(gong)寓(yu)(yu)企業(ye)超(chao)過(guo)(guo)(guo)500家，公(gong)寓(yu)(yu)間(jian)數(shu)超(chao)過(guo)(guo)(guo)100萬間(jian)。預(yu)計(ji)2020年底(di)，品(pin)牌公(gong)寓(yu)(yu)會(hui)超(chao)過(guo)(guo)(guo)1000萬間(jian)，租(zu)(zu)賃市(shi)場占有(you)率(lv)超(chao)過(guo)(guo)(guo)10%，將出現5-10家公(gong)寓(yu)(yu)數(shu)量(liang)超(chao)過(guo)(guo)(guo)100萬的品(pin)牌公(gong)寓(yu)(yu)企業(ye)。長租(zu)(zu)公寓主要(yao)分布在一線(xian)和發達二線(xian)城(cheng)市，區域性較強(qiang)，集中度較為(wei)分散(san)。未來隨著城(cheng)鎮化推進，城(cheng)市存在海(hai)量租(zu)(zu)房需求，限購(gou)(gou)限貸對(dui)于(yu)購(gou)(gou)房交(jiao)易(yi)的(de)打(da)斷(duan)又(you)擠(ji)出部分剛性需求至租(zu)(zu)房市場，資本的(de)進入(ru)和政策(ce)的(de)推動都將會給公寓行業(ye)帶來巨大(da)的(de)需求前景。中商(shang)產業(ye)研究(jiu)院發(fa)(fa)(fa)布(bu)《2019-2023年蘇(su)州長(chang)(chang)租(zu)公(gong)寓市(shi)(shi)場(chang)(chang)調查及投資前景研究(jiu)報(bao)告》由資深(shen)專(zhuan)家和研究(jiu)人員通(tong)(tong)過(guo)周密的(de)市(shi)(shi)場(chang)(chang)調研，國(guo)家統計局、政府(fu)部門機(ji)構發(fa)(fa)(fa)布(bu)的(de)最新權威(wei)數(shu)據，并對(dui)多位業(ye)內(nei)資深(shen)專(zhuan)家進行深(shen)入(ru)訪談的(de)基礎上，通(tong)(tong)過(guo)相關市(shi)(shi)場(chang)(chang)研究(jiu)的(de)工(gong)(gong)具、理論和模型撰寫而成。本報(bao)告主(zhu)要分(fen)析(xi)了我(wo)(wo)國(guo)長(chang)(chang)租(zu)公(gong)寓市(shi)(shi)場(chang)(chang)發(fa)(fa)(fa)展(zhan)環境、發(fa)(fa)(fa)展(zhan)現(xian)狀(zhuang)分(fen)析(xi)，我(wo)(wo)國(guo)長(chang)(chang)租(zu)公(gong)寓品牌指數(shu)；蘇(su)州長(chang)(chang)租(zu)公(gong)寓市(shi)(shi)場(chang)(chang)發(fa)(fa)(fa)展(zhan)環境、市(shi)(shi)場(chang)(chang)現(xian)狀(zhuang)、蘇(su)州長(chang)(chang)租(zu)公(gong)寓主(zhu)要品牌分(fen)析(xi)；對(dui)蘇(su)州長(chang)(chang)租(zu)公(gong)寓未來投資前景作出審慎分(fen)析(xi)與預(yu)測，是長(chang)(chang)租(zu)公(gong)寓企(qi)業(ye)了解行業(ye)當前最新發(fa)(fa)(fa)展(zhan)動態，把握市(shi)(shi)場(chang)(chang)機(ji)會，正(zheng)確(que)制定企(qi)業(ye)發(fa)(fa)(fa)展(zhan)戰(zhan)略的(de)必備參(can)考工(gong)(gong)具，極具參(can)考價(jia)值！

報告目錄

第一章中國(guo)長租公寓(yu)發展環境分析

第一節長租公(gong)寓概況

一、長租公寓的定義
二、長租公寓的類別

第二節高(gao)房價及流動(dong)人口催(cui)生房屋(wu)租(zu)賃需求(qiu)

一、中國流動人口規模
二、中國房價走勢分析

第三節中國房屋租賃市場需(xu)求分(fen)析

一、全球主要國家租房比例
二、全球主要國家品牌公寓占比
三、中國自有住房流入租賃市場情況
四、中國商品房和經濟適用房空置率
五、房屋租賃主要需求人群分布

第(di)四節中國房屋租賃(lin)市(shi)場發(fa)展(zhan)狀況分(fen)析

一、中國房屋租賃市場發展現狀
二、不同的租房階段消費者需求情況
三、中國“商改租”市場發展分析
（一）寫字樓空置率情況
（二）“商改租”相關政策
（三）“商改租”主要影響物業
（四）“商改租”市場發展狀況

第五節中國房屋租賃主要參與者

一、租賃機構
二、開發商
三、房地產服務機構
四、酒店集團

第六節中國短租公寓市場(chang)分析

一、中國短租市場狀況
二、中國短租市場規模
三、中國短租主要形式
四、中國短租類型分布
五、中國短租需求因素
六、中國短租平臺及運營商

第(di)二(er)章中國長租公(gong)寓市(shi)場發(fa)展分析(xi)

第一(yi)節中國長(chang)租(zu)公寓發展(zhan)狀(zhuang)況

一、長租公寓發展現狀
二、長租公寓興起原因
三、長租公寓市場規模分析
四、品牌長租公寓發展狀況
五、長租公寓區域分布狀況

第二節中國(guo)長(chang)租公(gong)寓細分市(shi)場分析(xi)

一、集中式公寓
（一）集中式公寓基本情況
（二）集中式公寓市場規模
（三）集中式公寓運營狀況
（四）集中式公寓O2O品牌
二、分散式公寓
（一）分散式公寓基本情況
（二）分散式公寓市場規模
（三）分散式公寓運營狀況
（四）分散式公寓O2O品牌
（五）分散式公寓發展趨勢
三、集中式與分散式公寓對比

第三節長租公寓(yu)主要參與者分(fen)析

一、創業類公司
二、房地產開發商
三、房地產服務商
四、經濟型連鎖酒店

第(di)四節長租(zu)公寓面臨的機(ji)遇與(yu)挑戰(zhan)

一、房源問題
二、營銷問題
三、系統問題
四、盈利問題

第(di)五節(jie) 長租(zu)公寓市場投融(rong)資狀況分析

一、長租公寓投融資情況
二、長租公寓運營商融資情況
三、長租公寓平臺商融資情況

第三章中國長租公(gong)寓品牌指數(shu)分(fen)析

第一(yi)節青年公寓品牌指(zhi)數分析

一、青年公寓品牌指數排名
二、青年公寓搜索維度分析
三、青年公寓媒體維度分析
四、青年公寓運營維度分析
五、青年公寓三大維度比較

第(di)二節服務(wu)式公寓(yu)品牌指(zhi)數分析

一、服務式公寓品牌指數排名
二、服務式公寓搜索維度分析
三、服務式公寓媒體維度分析
四、服務式公寓輿情維度分析
五、服務式公寓運營維度分析
六、服務式公寓四大維度比較

第四章蘇(su)州長租(zu)公寓市場發展環境(jing)分析

第一節蘇州宏觀經濟環(huan)境分析

一、蘇州GDP增長情況
二、蘇州固定資產投資
三、蘇州居民收支情況
四、蘇州產業結構分析

第二(er)節(jie) 蘇州長租公(gong)寓政策環境(jing)分析(xi)

一、長租公寓主要政策
二、長租公寓稅收政策
三、長租公寓其他政策

第三節蘇(su)州長租公(gong)寓社會(hui)環境分析

一、蘇州人口規模情況
二、畢業生規模分析
三、蘇州城鎮化率情況
四、蘇州人均住房情況

第四節蘇(su)州房(fang)地產市場分析

一、蘇州房地產市場投資額
二、蘇州房地產施工面積
三、蘇州房地產竣工面積
四、蘇州房地產銷售面積
五、蘇州商品房市場價格

第五章蘇州長租公寓市(shi)場發展分析(xi)

第一(yi)節蘇州長租公寓發展(zhan)狀況(kuang)

一、蘇州長租公寓發展現狀
二、蘇州長租公寓主要品牌
三、蘇州長租公寓需求規模

第二(er)節蘇州長(chang)租公寓細分市場(chang)分析

一、蘇州集中式公寓發展分析
（一）集中式公寓發展現狀
（二）集中式公寓租金情況
二、蘇州分散式公寓發展分析
（一）分散式公寓發展現狀
（二）分散式公寓租金情況