文(wen)(wen)旅(lv)小(xiao)(xiao)鎮(zhen)是(shi)以(yi)(yi)旅(lv)游(you)為(wei)出發點打造的(de)(de)小(xiao)(xiao)鎮(zhen)。中國文(wen)(wen)旅(lv)特色小(xiao)(xiao)鎮(zhen)是(shi)以(yi)(yi)文(wen)(wen)化(hua)(hua)旅(lv)游(you)融合(he)(he)為(wei)依托(tuo)，以(yi)(yi)文(wen)(wen)化(hua)(hua)基(ji)因和文(wen)(wen)化(hua)(hua)元素提煉為(wei)核心，以(yi)(yi)創意(yi)和再生設(she)計為(wei)手(shou)段(duan)，對屬地特色自然資(zi)源(yuan)、人文(wen)(wen)資(zi)源(yuan)、產業資(zi)源(yuan)等(deng)關聯(lian)性資(zi)源(yuan)進行(xing)一(yi)體化(hua)(hua)深度整合(he)(he)后(hou)，以(yi)(yi)系(xi)統化(hua)(hua)的(de)(de)特色文(wen)(wen)化(hua)(hua)標識為(wei)指(zhi)向而構建的(de)(de)文(wen)(wen)化(hua)(hua)、生態(tai)、生活、產業有(you)機融合(he)(he)的(de)(de)生態(tai)型(xing)空間(jian)體系(xi)。文旅(lv)小(xiao)鎮(zhen)(zhen)分為(wei)兩類(lei)：一類(lei)是以(yi)保護為(wei)主的中(zhong)國傳統村(cun)落和(he)歷史文化名鎮(zhen)(zhen)，譬(pi)如皇城(cheng)相府、福建土樓、安徽西遞等；另一類(lei)則是以(yi)開發為(wei)主、面(mian)向當代人(ren)們(men)生活的新型特色小(xiao)鎮(zhen)(zhen)，如古北水鎮(zhen)(zhen)、彝人(ren)小(xiao)鎮(zhen)(zhen)、馬嵬驛等。后(hou)者是文旅(lv)產業發展(zhan)的重要支撐，也(ye)是潛在的拓展(zhan)空間。2016年10月11日，住(zhu)建(jian)部印發《住(zhu)房城(cheng)鄉建(jian)設部關(guan)于公(gong)布第一(yi)批中國(guo)特(te)色(se)小(xiao)鎮名單(dan)的通知》，第一(yi)批中127個(ge)(ge)國(guo)家(jia)級(ji)特(te)色(se)小(xiao)鎮中，與文旅(lv)行業相(xiang)關(guan)的特(te)色(se)小(xiao)鎮為88個(ge)(ge)，占第一(yi)批特(te)色(se)小(xiao)鎮總(zong)數的69.29%。2017年8月22日，住(zhu)建(jian)(jian)部印(yin)發(fa)《住(zhu)房城鄉建(jian)(jian)設部關于公布第二(er)批(pi)(pi)全國特(te)色小(xiao)鎮名(ming)單(dan)的通知》，第二(er)批(pi)(pi)276個國家特(te)色小(xiao)鎮中，與文旅行業相關的特(te)色小(xiao)鎮為144個，占第二(er)批(pi)(pi)特(te)色小(xiao)鎮的52.17%。根據(ju)目(mu)前(qian)文旅小鎮的發(fa)展現狀而言，占(zhan)地(di)(di)面積正(zheng)在逐(zhu)漸擴大，一(yi)(yi)方面，不斷(duan)增長的土地(di)(di)價值使得開(kai)(kai)發(fa)商(shang)更愿意在項(xiang)目(mu)開(kai)(kai)發(fa)之前(qian)先行(xing)(xing)圈地(di)(di)，且土地(di)(di)越(yue)多越(yue)好；另一(yi)(yi)方面，在累積了(le)多年(nian)開(kai)(kai)發(fa)經驗的情況下，很(hen)多開(kai)(kai)發(fa)商(shang)都有著較強的開(kai)(kai)發(fa)自信，在不斷(duan)擴大其(qi)開(kai)(kai)發(fa)項(xiang)目(mu)體量的前(qian)提下，在產品組合(he)方面，通過不斷(duan)創新(xin)的產品形(xing)態，進行(xing)(xing)合(he)理有效的整合(he)，在“全”的基礎(chu)上，不斷(duan)地(di)(di)創新(xin)。在(zai)文(wen)旅(lv)(lv)小(xiao)鎮(zhen)(zhen)大規模(mo)開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)(fa)的(de)(de)(de)發(fa)(fa)(fa)(fa)展(zhan)(zhan)趨(qu)勢之下，也(ye)開(kai)(kai)始逐漸(jian)演化為大型區域(yu)的(de)(de)(de)經(jing)濟開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)(fa)，由文(wen)旅(lv)(lv)小(xiao)鎮(zhen)(zhen)主導的(de)(de)(de)旅(lv)(lv)游產業和旅(lv)(lv)游規劃相關產業，逐漸(jian)支(zhi)撐(cheng)起地(di)(di)區的(de)(de)(de)人口、經(jing)濟的(de)(de)(de)發(fa)(fa)(fa)(fa)展(zhan)(zhan)，并(bing)通過復合(he)型的(de)(de)(de)文(wen)旅(lv)(lv)小(xiao)鎮(zhen)(zhen)開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)(fa)，不斷提高土地(di)(di)價值(zhi)，催(cui)熱區域(yu)經(jing)濟發(fa)(fa)(fa)(fa)展(zhan)(zhan)，再反作用于地(di)(di)區產業經(jing)濟的(de)(de)(de)進(jin)步。在(zai)這樣的(de)(de)(de)發(fa)(fa)(fa)(fa)展(zhan)(zhan)趨(qu)勢之下，空間規模(mo)從(cong)“小(xiao)而精”到“大而全”的(de)(de)(de)復合(he)型發(fa)(fa)(fa)(fa)展(zhan)(zhan)趨(qu)勢將越加(jia)明(ming)顯。
第(di)一章(zhang) 中國文旅小鎮發展環境(jing)分(fen)析 8
第一節 文(wen)旅小鎮(zhen)的概念及特點 8
一、文化旅游的內涵 8
二、文旅小鎮的定義 8
三、文旅小鎮的特點 8
四、文旅小鎮建設意義 9
（一）推動新型城鎮化的發展 9
（二）縮小城鄉差距 9
（三）促進產業轉型和升級 9
（四）帶動農村和農業發展 10
（五）有利于保護傳統文化和建筑 10
（六）促進農民思想意識轉變 10
（七）促進旅游業的發展 10
（八）有助于生態環境保護 10
第(di)二節 中國文(wen)旅小鎮建(jian)設政(zheng)策環境(jing)分(fen)析(xi) 11
一、中央關于文旅小鎮相關政策分析 11
二、地方關于文旅小鎮相關政策分析 11
第三節 中國文化旅游產業發(fa)展概況(kuang) 12
一、我國現代文化旅游發展現狀 12
二、文化旅游產業要融合發展 12
三、文化旅游資源整合的制約因素 14
四、中國文化旅游產業開發前景 14
第四節 中(zhong)國文化旅游地產(chan)行業發展現狀 15
一、文化旅游地產行業發展總體情況 15
二、文化旅游地產項目區域分布情況 16
三、文化旅游地產行業發展特點分析 16
四、文化旅游地產行業存在問題分析 17
第二章 中國文(wen)旅小(xiao)鎮開(kai)發現狀分析 19
第(di)一節 中國文旅小鎮發展現狀(zhuang) 19
一、文旅小鎮開發現狀 19
二、中國部分文旅小鎮 20
三、文旅小鎮開發特點 21
四、文旅小鎮開發策略 21
五、文旅小鎮開發模式 23
（一）景區型 23
（二）地產型 23
（三）功能型 24
（四）產業型 24
第(di)二節 文旅小鎮開發運營模式 25
一、政府運營模式 25
（一）政府角色定位 25
（二）政府運作關鍵要點 26
二、企業運營模式 28
（一）企業角色定位 28
（二）企業運作商業模式 29
（三）企業運作流程分析 30
第三節 文旅(lv)小鎮(zhen)盈(ying)利模式分(fen)析(xi) 31
一、傳統觀賞旅游收入模式 31
二、體驗式觀賞旅游收入模式 31
三、休閑旅游收入模式 32
四、度假旅游收入模式 32
五、旅游房地產收入模式 33
六、區域開發收入模式 33
第(di)四(si)節 中國文旅小鎮(zhen)建設存在問(wen)題(ti)及對策(ce) 34
一、文旅小鎮建設存在問題 34
二、文旅小鎮建設發展策略 34
第三(san)章 中(zhong)國重點文(wen)旅小鎮建(jian)設案例分析 37
第一節 貴(gui)州恒大文化(hua)旅游城 37
一、文旅小鎮建設環境 37
二、文旅小鎮建設現狀 37
三、文旅小鎮開發模式 37
四、文旅小鎮建設規劃 38
第二節 深(shen)圳東部華僑城 39
一、文旅小鎮建設環境 39
二、文旅小鎮建設現狀 39
三、文旅小鎮開發模式 41
四、文旅小鎮建設理念 41
第(di)三節 博鰲(ao)小鎮 41
一、文旅小鎮建設環境 41
二、文旅小鎮建設現狀 42
三、文旅小鎮開發模式 42
四、文旅小鎮建設規劃 43
第四(si)節 浙江(jiang)烏鎮 43
一、文旅小鎮建設環境 43
二、文旅小鎮建設現狀 43
三、文旅小鎮開發模式 44
四、文旅小鎮建設規劃 44
第五節(jie) 古北水(shui)鎮 45
一、文旅小鎮建設環境 45
二、文旅小鎮建設現狀 45
三、文旅小鎮運營模式 45
四、文旅小鎮建設規劃 46
第四章 中國文旅小鎮重點開發企(qi)業分析 47
第一(yi)節 恒(heng)大地產集團有限公(gong)司 47
一、企業發展基本情況 47
二、企業主營業務分析 47
三、企業經營情況分析 47
四、企業競爭優勢分析 48
五、文旅小鎮建設案例 49
第二節 大連萬達集團(tuan)股份有限公司 49
一、企業發展基本情況 49
二、企業主營業務分析 50
三、企業經營情況分析 50
四、企業競爭優勢分析 51
五、文旅小鎮建設案例 52
第三(san)節 雅居樂地(di)產控(kong)股有限公司 53
一、企業發展基本情況 53
二、企業主營業務分析 53
三、企業經營情況分析 53
四、企業發展戰略分析 54
五、文旅小鎮建設案例 54
第(di)四節 萬科企業股份(fen)有限公司 55
一、企業發展基本情況 55
二、企業主營業務分析 55
三、企業經營情況分析 55
四、企業發展戰略分析 56
五、文旅小鎮建設案例 57
第五(wu)節(jie) 深圳華(hua)僑城股份有(you)限公司 58
一、企業發展基本情況 58
二、企業主營業務分析 58
三、企業經營情況分析 59
四、企業競爭優勢分析 60
五、文旅小鎮建設案例 61
第五章 2018-2023年(nian)中國文旅小鎮項(xiang)目投資開發策略(lve) 63
第(di)一節 企業如何打造文旅小鎮 63
一、綜合打造為指引 63
（一）土地綜合開發 63
（二）產業綜合發展 63
（三）功能綜合配置 63
（四）目標綜合打造 63
二、定位突破為先導 64
（一）區域功能定位 64
（二）開發主題定位 64
三、功能構架為核心 64
（一）打造核心吸引中心 64
（二）構造休閑聚集中心 65
（三）創造延伸發展中心 65
四、操縱運營為支撐 65
第(di)二(er)節 文旅(lv)小鎮開(kai)發中的利益(yi)均衡問題 67
一、關注各方利益的必要性 67
二、各相關主體的利益訴求 67
（一）旅游者 68
（二）社區 68
（三）旅游企業 69
（四）政府 69
（五）社會公眾 69
第(di)六章 2018-2023年(nian)中國文旅(lv)小鎮項目運營管理策略(lve) 70
第一節 文旅小鎮項目(mu)產品規劃建議 70
一、項目總體規劃設計原則 70
二、項目功能復合性規劃建議 70
三、項目其他功能設施規劃建議 71
第二節 文旅小鎮項目整合(he)推廣策略 72
一、媒體廣告推廣品牌策略 72
二、節慶活動推廣景區品牌策略 72
三、公關活動推廣景區品牌策略 73
四、口碑傳播推廣項目品牌策略 73
五、數據庫營銷推廣項目品牌策略 73
第三節(jie) 文旅小鎮項(xiang)目(mu)整合傳播(bo)層(ceng)次 74
一、認知的整合 74
二、形象的整合 74
三、功能的整合 74
四、協調的整合 74
五、基于旅游者的整合 74
六、基于利益相關者的整合 75
第四節 文(wen)旅小鎮項目營銷執行(xing)策劃(hua) 75
一、消費者行為調查 75
二、銷售與經營的平衡 76
三、物業商鋪營銷特性 76
四、項目營銷推廣流程 78
第七(qi)章(zhang) 2018-2023年中國文旅小鎮項目投(tou)資開發前(qian)景 80
第一節 2018-2023年中國(guo)文旅小鎮投資環境分(fen)析 80
一、經濟發展趨勢及影響 80
二、政策發展趨勢及影響 82
三、人均收入增長情況 83
四、交通運輸能力分析 83
第二節 2018-2023年(nian)中國文旅小鎮投資SWOT分(fen)析 84
一、項目投資優勢分析 84
二、項目投資劣勢分析 84
三、項目投資機遇分析 85
四、項目投資威脅分析 85
第三節 2018-2023年中國文旅小鎮投資機會分析 86
一、旅游業投資潛力分析 86
二、文旅小鎮投資趨勢 87
三、文旅小鎮投資特性 87
四、文旅小鎮投資收益 88
第四節(jie) 2018-2023年中國文旅小(xiao)鎮投資風險(xian)分析 89
一、地段選擇風險 89
二、資金投入風險 89
三、市場運營風險 90
四、環境保護風險 90
第(di)八章 2018-2023年中國文旅小鎮企業資金來源及投融資策(ce)略 91
第一節 文旅小鎮企業資金來(lai)源渠道 91
一、銀行信貸 91
二、小額貸款公司 91
三、村鎮銀行 92
四、信托/基金公司 92
第二(er)節 文旅小鎮企業主(zhu)要融資(zi)方式 95
一、國內銀行貸款 95
二、國外銀行貸款 95
三、發行債券融資 95
四、民間借貸融資 96
五、信用擔保融資 97
六、金融租賃融資 97
第三節 文旅小(xiao)鎮(zhen)企業投資(zi)策(ce)略分析(xi) 98
一、以資產價值提升為基石 98
二、以功能價值創新為源泉 98
三、以品牌價值塑造為核心 99
四、以文化價值彰顯為支點 99
五、以情感價值融入為紐帶 99
圖表目(mu)錄(lu)
圖表 1 文旅小鎮的特點分析 9
圖表 2 中國地方政府關于文旅小鎮相關政策分析 11
圖表 3 中國國家級特色小鎮文旅小鎮占比情況 19
圖表 4 中國文旅小鎮區域分布圖 20
圖表 5 中國部分文旅小鎮統計 20
圖表 6 浙江省桐鄉市烏鎮景區圖示 23
圖表 7 浙江省諸暨市藍城?桃李春風圖示 23
圖表 8 陜西省咸陽市禮泉縣袁家村圖示 24
圖表 9 浙江省舟山市定海區遠洋漁業小鎮圖示 25
圖表 10 2013-2017年恒大地產集團有限公司收入及利潤統計 48
圖表 11 恒大地產集團有限公司文旅小鎮建設案例 49
圖表 12 貴陽恒大文化旅游城示意圖 49
圖表 13 大連萬達集團股份有限公司基本情況 50
圖表 14 2013-2017年大連萬達集團股份有限公司收入及同比增減統計 51
圖表 15 貴州省黔東南苗族侗族自治州丹寨萬達小鎮示意圖 52
圖表 16 2013-2017年雅居樂地產控股有限公司收入及利潤統計 53
圖表 17 廣東省中山市三鄉鎮文旅小鎮示意圖 55
圖表 18 2017年萬科企業股份有限公司分產品情況表 56
圖表 19 廣州市增城區正果鎮改造效果圖 58
圖表 20 2017年深圳華僑城股份有限公司分產品情況表 60
圖表 21 2017年深圳華僑城股份有限公司業務結構情況 60
圖表 22 深圳市坪山區龍田文旅小鎮項目效果圖 62
圖表 23 旅游利益關系示意圖 68
圖表 24 “十三五”時期經濟社會發展主要指標 81
圖表 25 2017年中國各種運輸方式完成旅客運輸量及增速統計 83
圖表 26 文旅小鎮開發經濟效益產生模型示意圖 89
圖表 27 2013-2018年小額貸款公司數量增長趨勢圖 92
圖表 28 2013-2017年各季度信托資產及其同比增速 93
圖表 29 2011-2017年各季度經營收入、利潤總額及其同比增速 94
圖表 30 2011-2017年信托資金投向各領域的規模及其占比 94
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