產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)是指在新經濟和城市經營(ying)背景下(xia)，以(yi)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)為(wei)(wei)載體，以(yi)實現(xian)財富的(de)(de)(de)(de)持續增長(chang)為(wei)(wei)目(mu)標，以(yi)工商(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)、寫字樓和經濟園區地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)為(wei)(wei)開(kai)(kai)發(fa)對象，整合(he)自然資源和社會資源、綜合(he)開(kai)(kai)發(fa)，集約化經營(ying)的(de)(de)(de)(de)新興(xing)產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)形(xing)式。在房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)調控(kong)和鼓勵產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)升級轉型(xing)發(fa)展(zhan)的(de)(de)(de)(de)大(da)背景下(xia)，產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)與地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)的(de)(de)(de)(de)結合(he)也(ye)(ye)越(yue)來越(yue)緊(jin)密。產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)既作為(wei)(wei)房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)企業(ye)(ye)(ye)(ye)新的(de)(de)(de)(de)轉型(xing)方向受(shou)到地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)企業(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)(de)關注，也(ye)(ye)在國家(jia)政(zheng)策和地(di)(di)(di)方政(zheng)府的(de)(de)(de)(de)支(zhi)持下(xia)蓬勃發(fa)展(zhan)。對房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)企業(ye)(ye)(ye)(ye)而言，產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)建(jian)設(she)與傳統(tong)房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)開(kai)(kai)發(fa)具有部分替(ti)(ti)代性(xing)。而當前(qian)國家(jia)對傳統(tong)房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)項(xiang)目(mu)不斷的(de)(de)(de)(de)進行調控(kong)，作為(wei)(wei)替(ti)(ti)代性(xing)的(de)(de)(de)(de)建(jian)設(she)項(xiang)目(mu)這也(ye)(ye)客(ke)(ke)觀(guan)上(shang)為(wei)(wei)產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)建(jian)設(she)創造了(le)更大(da)的(de)(de)(de)(de)經營(ying)空間(jian)，客(ke)(ke)觀(guan)上(shang)減少了(le)產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)的(de)(de)(de)(de)投資風險，提(ti)高了(le)運(yun)營(ying)的(de)(de)(de)(de)穩定性(xing)和可(ke)控(kong)性(xing)。
產(chan)(chan)(chan)業地產(chan)(chan)(chan)、產(chan)(chan)(chan)業園區(qu)在中國改(gai)革(ge)發展(zhan)(zhan)當中的(de)(de)(de)作用早已經(jing)(jing)超出(chu)了經(jing)(jing)濟(ji)的(de)(de)(de)范(fan)疇(chou)，它(ta)成為改(gai)革(ge)開(kai)放整體(ti)進行過程當中一個非常重要(yao)的(de)(de)(de)物質基(ji)礎和(he)載體(ti)，其(qi)前景十分美好并(bing)將成為發展(zhan)(zhan)趨(qu)勢和(he)熱點(dian)。從投(tou)資角(jiao)度來(lai)看，產(chan)(chan)(chan)業地產(chan)(chan)(chan)具有超越地理空(kong)間的(de)(de)(de)聚集與(yu)輻(fu)射功能，為城(cheng)市(shi)形象突出(chu)的(de)(de)(de)代表(biao)之一，是具有沖擊力(li)的(de)(de)(de)整體(ti)城(cheng)市(shi)地標，能促進區(qu)域價(jia)值(zhi)呈幾何(he)式增(zeng)值(zhi)，從而(er)帶動城(cheng)市(shi)增(zeng)值(zhi)。產(chan)(chan)(chan)業園區(qu)的(de)(de)(de)各個子項(xiang)目(mu)完成，會形成整體(ti)強(qiang)大的(de)(de)(de)社會效(xiao)益和(he)經(jing)(jing)濟(ji)效(xiao)益。產(chan)(chan)(chan)業地產(chan)(chan)(chan)追求資源(yuan)價(jia)值(zhi)最大化，而(er)不是企業價(jia)值(zhi)最大化，其(qi)出(chu)發點(dian)是將地產(chan)(chan)(chan)資源(yuan)與(yu)其(qi)他資源(yuan)整合，把土地開(kai)發升華為區(qu)域經(jing)(jing)濟(ji)增(zeng)長極的(de)(de)(de)培育(yu)。對于土地與(yu)房產(chan)(chan)(chan)的(de)(de)(de)開(kai)發更是持續性的(de)(de)(de)二次(ci)、三次(ci)的(de)(de)(de)深(shen)度開(kai)發和(he)利用，因此具有更廣闊的(de)(de)(de)升值(zhi)潛(qian)力(li)與(yu)投(tou)資價(jia)值(zhi)。
中商產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)研(yan)究院發(fa)布(bu)的《2019-2025年白(bai)(bai)銀市(shi)產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)地(di)產(chan)(chan)研(yan)究與投資咨詢報告》對當前白(bai)(bai)銀市(shi)產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)地(di)產(chan)(chan)發(fa)展(zhan)概況(kuang)進行(xing)了(le)論述和分析(xi)，并(bing)對白(bai)(bai)銀市(shi)產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)發(fa)展(zhan)規模(mo)、產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)集群與效益、產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)園區建(jian)設與規劃等進行(xing)了(le)深入調研(yan)分析(xi)，從總體上提出了(le)白(bai)(bai)銀市(shi)產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)地(di)產(chan)(chan)創新(xin)(xin)設計與可(ke)行(xing)性。本報告是(shi)房地(di)產(chan)(chan)企業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)、產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)投資者了(le)解白(bai)(bai)銀市(shi)產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)地(di)產(chan)(chan)行(xing)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)當前最新(xin)(xin)發(fa)展(zhan)態勢，把(ba)握(wo)市(shi)場機會(hui)，正確制定(ding)企業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)發(fa)展(zhan)戰略的必(bi)備(bei)參(can)考(kao)工具，極(ji)具參(can)考(kao)價值！
第(di)一章 產業地(di)產概述 9
第(di)一節 產(chan)業地產(chan)的基礎(chu)界(jie)定 9
一、產業地產的定義 9
二、產業地產的特性 9
（一）政策主導性 9
（二）區域性分析 10
（三）項目增值性 10
（四）投資回收期長 11
三、產業地產的分類 12
（一）物流倉儲 12
（二）工業廠房 13
（三）工業研發樓宇 15
第二節 產(chan)業地產(chan)的開發模式 16
一、工業園區開發模式 16
（一）開發主體 16
（二）操作手段 17
（三）所需外部條件 17
（四）開發模式流程 17
二、主體企業引導模式 18
（一）開發主體 18
（二）操作手段 18
（三）所需外部條件 18
（四）開發模式流程 18
三、產業地產商開發模式 19
（一）開發主體 19
（二）操作手段 19
（三）所需外部條件 19
（四）開發模式流程 19
四、綜合開發模式 20
（一）開發主體 20
（二）操作手段 20
（三）所需外部條件 20
（四）開發模式流程 20
第三節 產業(ye)地產主要盈利模式 21
一、產業地產出租模式 21
二、產業地產出售模式 21
三、產業地產RELTS 22
四、產業地產收入來源 22
第(di)二章 2018年(nian)白(bai)銀市(shi)產(chan)業地產(chan)環(huan)境背景分析 23
第一節 白銀(yin)市(shi)宏觀經濟運行情況 23
一、白銀市GDP增長 23
二、白銀市固定資產投資 23
三、白銀市產業結構分析 25
第二節 白銀市工業(ye)經濟(ji)運(yun)行情況(kuang) 26
一、白銀市工業經濟效益情況 26
（一）白銀市工業增加值歷年增長情況 26
（二）白銀市與本省其他城市工業增加值對比 28
（三）白銀市工業企業生產效益情況分析 29
（四）工業經濟整體效益情況 29
二、白銀市工業企業單位數量 30
三、工業發展結構分析 30
（一）輕重工業發展情況對比及增長率 30
（二）白銀市工業產業結構及其產值 31
（三）白銀市工業企業規模/實力對比 32
四、白銀市工業發展區域布局 33
（一）工業經濟規模未來發展預期 33
（二）白銀市工業產業未來區位分布規劃 34
第三節(jie) 白(bai)銀市地域環境(jing)分析 34
一、地理位置 34
二、自然環境 35
三、生態氣候 35
四、資源分布 35
第四節 白銀市工業(ye)基(ji)礎(chu)設施建設 36
一、交通 36
二、供電 37
三、供水 38
四、供氣 38
五、排水 39
第五節 白銀市產業地產市場政策環(huan)境 39
第(di)六(liu)節 白銀市產業(ye)地(di)產行業(ye)社會(hui)環(huan)境分析 40
一、人口數量分析 40
二、消費市場分析 40
三、招商引資情況 41
第三章 2018年白銀(yin)市產(chan)業地產(chan)一(yi)級土(tu)地市場研究 43
第一節 產業(ye)地產價格與(yu)其(qi)他(ta)地產價格走勢對比 43
一、全國四類不同性質土地價格指數對比 43
二、白銀市四類不同性質土地價格指數對比 44
三、白銀市四類性質土地價格歷史走勢 45
第二節 白銀市工業用地(di)供應市場 46
一、主要工業園區土地供應情況 46
二、白銀市工業用地供應價格 46
三、區域土地供應價格對比 48
第三節 白銀市工業用地需求市場 49
一、白銀市工業用地成交區域分布 49
二、2018年各主要工業園區成交情況 49
第四節(jie) 白銀市工業用(yong)地供求關系 51
第四(si)章 2018年白銀市(shi)產(chan)業(ye)地產(chan)二級市(shi)場研(yan)究(jiu) 52
第一節(jie) 白銀(yin)市產(chan)業地(di)產(chan)開(kai)發現狀(zhuang) 52
一、白銀市產業地產開發總況 52
二、白銀市產業地產發展特點分析 52
三、白銀市產業地產開發企業進入格局 53
四、白銀市產業地產投資立項項目統計 54
第二節(jie) 各類工業廠房建設設計 59
一、單層廠房 59
二、多層廠房 60
三、熱加工廠房 61
四、冷加工廠房 61
五、工業廠房建設趨勢 62
第(di)三節(jie) 白銀市標準化(hua)廠房 63
一、工業廠房投資流程 63
二、標準工業廠房優勢 63
三、標準廠房成本核算 63
四、定制工業廠房優勢 65
第(di)四(si)節(jie) 白銀市標準(zhun)化(hua)廠房物業市場(chang)開發整體情況(kuang) 65
第五章 白銀市(shi)典(dian)型的產業地產項目(mu)分析 67
第(di)一(yi)節 產業(ye)園(yuan) 67
一、項目分布及體量 67
二、項目產品特征分析 68
三、項目運作模式分析 69
四、工業園區單位產值 71
五、園區項目招商情況 71
第二節 產業園 71
一、項目分布及體量 71
二、項目產品特征分析 72
三、項目運作模式分析 74
四、工業園區銷售價格 74
五、園區項目招商情況 76
第(di)三節(jie) 產業園 76
一、項目分布及體量 76
二、項目產品特征分析 77
三、項目運作模式分析 78
四、工業園區單位產值 78
五、園區項目招商情況 78
第(di)四節 產業園 79
一、項目分布及體量 79
二、項目產品特征分析 80
三、項目運作模式分析 83
四、園區項目招商情況 84
第五節 產業園 85
一、項目分布及體量 85
二、項目產品特征分析 88
三、項目運作模式分析 88
四、園區項目招商情況 89
第六章 白銀市產(chan)業地產(chan)開(kai)發招商策略(lve)分(fen)析 91
第一節 產業地產成功開發要(yao)素 91
一、項目選址 91
二、項目定位 91
三、客戶選擇 91
四、宣傳造勢 91
五、產業招商 92
六、服務水平 92
第二節 產(chan)業地產(chan)開發選址策略 92
一、區域環境分析 92
二、開發區環境分析 92
三、產業依托分析 92
四、交通物流區位分析 93
五、企業客戶來源分析 93
第(di)三節 產(chan)(chan)業地產(chan)(chan)開發定位策(ce)略(lve) 93
一、市場定位的必要 93
二、市場地位的策略 94
第(di)四節(jie) 產業地產招商引(yin)資(zi)分析 95
一、招商引資的重要性 95
二、傳統招商模式的問題 95
三、招商環境的打造 97
四、選商分析 98
第(di)五節(jie) 產業地產招商引資方式 98
一、組合營銷 98
二、中介招商 101
三、產業招商 102
四、網絡招商 103
五、其他招商方式 106
第七章 白(bai)銀(yin)市產業(ye)地產融資渠道選擇策略 107
第一節 產(chan)業(ye)地產(chan)企業(ye)股(gu)權融(rong)資(zi) 107
一、股權出讓融資 107
二、增資擴股融資 107
三、產權交易融資 108
四、杠桿收購融資 109
五、風險投資融資 109
六、投資銀行融資 110
七、國內上市融資 110
八、境外上市融資 110
九、買殼上市融資 112
第二節 房地產投(tou)資(zi)信托(tuo) 112
一、房地產信托產品發行規模 112
二、房地產信托發行結構分析 113
三、房地產信托發行情況分析 115
四、房地產信托余額規模分析 117
五、房地產信托兌付情況分析 117
六、房地產信托投資方式分析 118
第三節 產(chan)業投(tou)資基金(jin) 119
一、中國產業投資基金發展現狀 119
二、中國產業投資基金投資方向 121
三、產業投資基金融資形式分析 124
四、房地產產業投資基金運作分析 124
五、產業地產產業投資基金運作分析 125
第(di)八章 2019-2025年白銀(yin)市產業地產業投資環境及風(feng)險 127
第一節 白銀市產(chan)業地產(chan)行業投(tou)資環境分析 127
一、白銀市產業地產投資經濟環境分析 127
二、白銀市產業地產投資與影響因素分析 127
第(di)二節(jie) 白銀市產業地產投資潛力(li)分析 130
一、產業地產投資價值分析 130
二、產業地產投資回報率分析 130
三、產業地產區域投資熱點分析 131
第三節(jie) 白銀市產(chan)業地產(chan)投資風險分析(xi) 131
一、政策風險 131
二、市場風險 132
三、擴張風險 132
四、經營風險 133
第四節(jie) 關于白銀市產(chan)業地產(chan)投資的建議 133
圖表目錄
圖表 1 工業園區開發模式流程 17
圖表 2 主體企業引導模式流程 18
圖表 3 產業地產商開發模式流程 19
圖表 4 綜合開發模式流程 21
略、、、
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