產業園區是指一個國家或地區的政府通過行政或市場化等多種手段，劃出一塊區域，制定長期和短期發展規劃和政策，建設和完善適于工業企業進駐和發展的各種環境，聚集大量企業或產業，使之成為產業集約化程度高、產業特色鮮明、集群優勢明顯、功能布局完整的現代化產業分工協作區和實施工業化的有效載體，包括各類高新技術產業開發區、經濟技術開發區、工業園、特色工業小區、技術示范區等。
經過上世紀九十年代以及新世紀前幾年的迅猛發展，上海的產業園區無論數量還是規模，都實現了重大飛躍。盡管開發區的數量和規模基本穩定，但是開發區面臨巨大的產業結構調整壓力。為適應全球范圍內知識經濟的興起和經濟結構調整的需要，開發區開始逐步調整自身的產業結構，通過騰籠換鳥、關停并轉，加大高能耗、高污染企業的淘汰力度，轉型升級為發展高新技術產業和生產性服務業，實現制造業與服務業共同發展的局面。
2018年，上海市傳統產業改造升級和落后產能調整淘汰深入推進，實施新版產業調整負面清單，全年淘汰落后產能 1460 項；制定實施土地資源高質量利用的若干意見，全年完成低效建設用地減量 15.2 平方公里，工業園區單位土地產值提高至 74.5 億元 / 平方公里左右。
2018年全年，閔行經濟技術開發區、莘莊工業區、臨港浦江國際科技城和上海紫竹高新技術產業開發區等四個園區實現規模以上工業總產值2126.40億元，比上年增長6.4%。
第一章 產業園區的功能與類型
第一節 產業園區的概述
第二節 產業園區的功能
一、資源集聚功能
二、企業孵化功能
三、技術滲透功能
四、示范帶動功能
五、外圍輻射功能
第三節 產業園區類型分析
一、綜合型產業園
二、單一型產業園
三、復合型產業園
第二章 上海市產業園區發展環境與影響因素
第一節 上海市產業園區發展經濟條件研究
一、生產總值分析
二、產業結構分析
三、固定資產投資
四、工業經濟規模
第二節 上海市產業園區發展“硬”條件研究
一、能源水電
二、道路交通
三、通訊網絡
四、公交設施
五、綠地系統
第三節 上海市產業園區發展“軟”條件研究
一、土地政策
二、稅收政策
三、財政支持
四、行政審批
五、管理制度
第四節 上海市產業園區社會環境影響因素
一、人口情況分析
二、基礎教育條件
三、科研經費投入
四、衛生醫療條件
五、社會保障制度
第三章 上海市產業園區規劃目的意義研究
第一節 上海市產業園區現實作用
一、聚集創新資源
（一）人力創新資源
（二）技術研發成果
二、培育新興產業
三、改善投資環境
四、促進產業升級
五、推動城市建設
第二節 上海市產業園區規劃目的
一、高效利用土地資源
二、高效利用人力資源
三、彌補產業發展缺陷
四、集約化規模化經營
第三節 上海市產業園區規劃意義
一、積極增加當地GDP
二、積極提高當地就業
三、拓展延伸產業鏈條
四、節約資源保護環境
五、促進當地經濟活力
第四章 上海市產業園區投資建設運營主體研究
第一節 上海市產業園區投資主體研究
一、地方政府
二、核心企業
三、投資機構
四、房地產商
第二節 上海市產業園區建設主體研究
一、傳統地產商特點研究
二、工業地產商特點研究
三、商業地產商特點研究
四、產業地產商特點研究
第三節 上海市產業園區運營主體研究
一、物業公司
二、地產商
三、管委會
四、地方政府
第四節 上海市產業園區開發模式研究
一、“園中園”開發模式
二、“市場化”開發模式
三、“行政化”開發模式
四、“官助民”開發模式
第五節 上海市產業園區盈利模式研究
一、土地出讓或租金收益
二、房地產開發建設收益
三、有償出讓無形資源收益
四、入園企業經營稅收收益
五、園區運營管理服務收益
第五章 上海市產業園區發展概況分析
第一節 上海市產業園區發展階段分析
一、工業郊區化的起步階段（1986-2000年）
二、產業集聚化的擴張階段
三、產城融合化轉型階段（2011年至今）
第六章 上海市重點產業與產業定位研究分析
第一節 上海市重點產業發展研究---
汽車制造業
一、產業政策分析
二、產業總體規模
三、工業產值規模
四、產業經營效益
五、產業重點企業
第二節 上海市重點產業發展研究---精品鋼材制造業
一、產業總體規模
二、工業產值規模
三、產業經營效益
四、產業重點企業
五、行業發展動態
第三節 上海市重點產業發展研究-成套設備制造業
一、產業總體規模
二、工業產值規模
三、產業經營效益
四、產業重點企業
五、產業發展規劃
第四節 上海市重點產業發展研究---生物醫藥制造業
一、產業總體規模
二、工業產值規模
三、產業經營效益
四、產業重點企業
五、示范區發展動態
第五節 上海市重點產業發展研究---電子信息產品制造業
一、產業政策分析
二、產業總體規模
三、工業產值規模
四、產業經營效益
五、產業重點企業
第七章 上海市工業園區發展經營情況分析
第一節 上海市國家級開發區經營情況分析
一、開發區總體規模分析
二、開發區產值規模分析
三、開發區資產負債分析
四、開發區經營效益分析
第二節 上海市市級開發區經營情況分析
一、開發區總體規模分析
二、開發區產值規模分析
三、開發區資產負債分析
四、開發區經營效益分析
第三節 上海市重點產業園區營業收入統計
一、國家級重點開發區營業收入統計
二、市級重點開發區營業收入統計
第八章 上海市國家級重點園區發展情況分析
第一節 上海市張江高科技園區
一、園區發展基本情況
二、園區產業服務分析
三、園區產值情況分析
四、園區經營效益分析
五、園區經營優勢分析
六、園區入駐企業統計
第二節 上海閔行經濟技術開發區
一、園區發展基本情況
二、園區產業服務分析
三、園區產值情況分析
四、園區經營效益分析
五、園區入駐企業統計
第三節 上海化學工業經濟技術開發區
一、園區發展基本情況
二、園區產值情況分析
三、園區經營效益分析
四、園區入駐企業統計
五、園區發展規劃分析
第四節 上海松江經濟技術開發區
一、園區發展基本情況
二、園區產業服務分析
三、園區產值情況分析
四、園區經營效益分析
五、園區入駐企業統計
第五節 上海松江出口加工區
一、園區發展基本情況
二、園區產業服務分析
三、園區產值情況分析
四、園區經營效益分析
五、園區經營優勢分析
第九章 上海市市級重點園區發展情況分析
第一節 上海奉賢經濟開發區
一、園區發展基本情況
二、園區產值情況分析
三、園區經營效益分析
四、園區經營優勢分析
五、園區入駐企業統計
第二節 上海市莘莊工業園區
一、園區發展基本情況
二、園區產業服務分析
三、園區產值情況分析
四、園區經營效益分析
五、園區發展規劃分析
第三節 上海嘉定工業園區
一、園區發展基本情況
二、園區產業服務分析
三、園區產值情況分析
四、園區經營效益分析
五、園區經營優勢分析
六、園區入駐企業統計
第四節 上海金山工業園區
一、園區發展基本情況
二、園區產業服務分析
三、園區產值情況分析
四、園區經營效益分析
五、園區入駐企業統計
第五節 上海青浦工業園區
一、園區發展基本情況
二、園區產業服務分析
三、園區產值情況分析
四、園區經營效益分析
五、園區經營優勢分析
六、園區發展規劃分析
第六節 上海寶山工業園區
一、園區發展基本情況
二、園區產業服務分析
三、園區產值情況分析
四、園區經營效益分析
五、園區入駐企業統計
第七節 上海嘉定汽車產業園區
一、園區發展基本情況
二、園區產值情況分析
三、園區經營效益分析
四、園區入駐企業統計
第十章 上海市產業園區招商策略研究分析
第一節 上海市產業園區招商主要方式
一、企業入園行為分析
二、產業園區招商環境
三、產業園區招商標準
四、產業園區招商方式
（一）中介招商
（二）協會招商
（三）網絡招商
（四）其他方式
第二節 上海市產業園區招商流程分析
一、確立產業園區目標
二、廣泛搜集各方資料
三、制訂各類招商方案
四、比較選擇招商方案
五、招商方案具體實施
六、方案的跟蹤和反饋
第三節 上海市產業園區招商策略探究
一、定位招商策略
二、價格招商策略
三、招商渠道策略
四、廣告宣傳策略
五、跟蹤服務策略
第十一章 上海市產業園區規劃設計研究分析
第一節 上海市產業園區建設和運營
一、園區開發規劃設計
二、產業空間布局設計
三、運營管理模式設計
四、招商引資系統設計
第二節 上海市產業園區招商引資研究
一、園區的投融資策劃
二、招商引資政策設計
三、招商方案設計管理
四、招商策略程序設計
第三節 上海市產業園區服務體系建設
一、園區土地運營體系設計
二、園區增值服務體系構建
三、園區金融投資體系設計
四、園區模式輸出盈利模式
第十二章 上海市工業區轉型升級“十四五”規劃分析
第一節 “十三五”期間上海工業區發展成效分析
第二節 上海工業區發展存在的不足分析
第三節 “十四五”期間上海工業區發展規劃分析
第四節 上海工業區空間布局導向
第五節 上海工業區轉型重點任務
第十三章 上海市產業園區投資前景與可行性研究
第一節 上海市產業園區項目的可行性研究
一、經濟可行性
二、政策可行性
三、技術可行性
四、財務可行性
五、管理可行性
六、投資必要性
第二節 上海市產業園區投資變量因素研究
一、政策變量
二、競爭變量
三、區位變量
四、人力變量
第三節 上海市產業園區投資因素及發展趨勢分析
一、上海產業園區成功的兩大關鍵要素
二、上海市產業園區發展趨勢分析
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