養老產業，也稱“銀色產業”，是以產品消費對象的指向性類群作為界定的依據和標準，從第一、二、三產業派生出來的新興的綜合性的特殊行業，是專門為老年人生產和提供產品和服務，滿足老年人衣食住行各方面需求的各行業的集成或集合。其發展的最終目標是“五個老有”：即老有所養、老有所醫、老有所為、老有所學、老有所樂。當前我國老年消費市場開發仍然處于初級階段，養老服務產品的供給不足、比重偏低、質量不高，這些都不能滿足老年人日益增長的服務需求。
第一章 養老地產發展基礎概述
第一節 養老地產概述
一、養老產業的定義和目標
二、養老地產的內涵及特征
三、養老地產利益主體分析
四、成熟養老地產特點分析
第二節 中國養老地產行業政策分析
一、中國房地產市場調控政策分析
二、《中華人民共和國老年人權益保障法》
三、《關于加強老年人優待工作的意見》
四、《關于加快發展養老服務業的意見》
五、《關于全面推進居家養老服務工作的意見》
六、《關于加快發展養老服務業的若干意見》
七、《養老服務設施用地指導意見》
八、《中國保監會關于開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見》
九、《關于鼓勵民間資本參與養老服務業發展的實施意見》
十、中國養老地產“十三五”發展政策支持
第三節 中國養老地產社會環境分析
一、中國人口老齡化趨勢分析
二、中國老年人養老模式分析
三、中國養老觀念的轉變分析
四、社會養老服務體系的現狀
五、中國的老齡人口紅利分析
第二章 養老地產發展狀況分析
第一節 養老地產行業發展現狀
一、養老地產處于摸索階段
二、房企布局養老地產情況
三、保險企業涉足養老地產
四、外資在華投資老年住宅
五、中國養老地產開發特點
第二節 不同類型養老地產市場分析
一、養老服務嵌入式住宅市場
二、養老服務型老年公寓市場
三、“學院式”養老地產市場
四、健康養生型養老地產市場
五、養老綜合體養老地產市場
第三節 養老地產開發運營模式分析
一、中國養老地產商業模式分析
（一）中國現有養老地產模式分析
（二）適合中國養老地產開發模式
（三）中國養老地產運營模式分析
（四）中國養老地產盈利模式解析
（五）養老地產商業模式創新分析
二、中國養老地產管理模式分析
（一）房地產開發商管理的模式
（二）與專業公司建立戰略聯盟
（三）引進專業公司的管理模式
（四）各種管理模式的優劣對比
（五）養老地產管理的收益分析
第三章 海口市房地產市場環境分析
第一節 海口市行政劃分
第二節 海口市環境概況分析
一、地理位置
二、地質
三、氣候
四、資源
五、交通
第三節 海口市宏觀經濟環境分析
一、海口市GDP增長情況
二、海口市固定資產投資
三、海口市居民收支情況
四、海口市產業結構分析
第四節 海口市地產業社會環境分析
一、海口市消費市場情況
二、海口市安居工程建設
第四章 海口市房地產市場發展分析
第一節 海口市房地產市場政策環境
一、海口市土地政策綜述
二、海口市房地產政策分析
三、海口市住房公積金新政
第二節 海口市房地產市場分析
一、海口市房地產投資情況
二、海口市房地產供給分析
三、海口市房地產需求分析
四、海口市房地產成交情況
五、海口市房地產優勢企業
第三節 海口市熱銷樓盤情況
第四節 海口市房地產價格走勢
第五章 海口市人口老齡化現狀分析
第一節 人口老齡化標準
一、老年人年齡劃分標準
二、老齡化社會劃分標準
第二節 海口市人口結構分析
一、年齡結構
二、性別結構
三、戶籍結構
第三節 海口市老年人口數量統計
第六章 海口市養老地產市場投資機會分析
第一節 海口市養老地產業發展優勢
一、海口市區位優勢
二、海口市氣候特征
三、海口市政策支持
第二節 海口市養老服務供應分析
一、海口市養老機構數量分析
二、海口市養老機構項目建設
三、海口市養老服務市場分析
第七章 海口市重點區域養老地產布局分析
第一節 秀英區
一、秀英區概況
二、主要養老地產項目
第二節 龍華區
一、龍華區概況
二、主要養老地產項目
第三節 瓊山區
一、瓊山區概況
二、主要養老地產項目
第四節 美蘭區
一、美蘭區概況
二、主要養老地產項目
第八章 養老地產市場目標消費者分析
第一節 老年人特征與消費能力分析
一、老年人的生理特征研究
（一）老年人人體工程學
（二）老年人的生理特征
（三）老年人的生理需求
二、老年人的心理特征研究
（一）老年人的心理特征
（二）老年人的心理需求
三、老年人的行為活動特征
（一）老年人活動分布圈
（二）老年人的活動特性
四、老年人群購買力分析
（一）老年人經濟收入來源
（二）老年人購買力正提升
第二節 中國養老地產客戶群體分析
一、企事業單位老年退休人群
二、收入學歷較高的中年子女
三、追求安逸老年生活退休者
四、休閑度假養生的老年客流
五、養老地產的潛在客戶分析
六、養老地產客戶群消費特征
第九章 海口市養老地產項目營銷策略分析
第一節 養老地產項目的選址及定位
一、養老地產項目的選址策略
二、養老地產的項目定位分析
第二節 養老地產項目營銷策略研究
一、養老地產營銷中存在的問題
二、養老地產市場營銷策略分析
三、養老地產項目銷售渠道類型
四、養老地產項目銷售渠道選擇
第三節 養老地產項目促銷策略分析
一、養老地產促銷目標分析
二、養老地產促銷方式分析
三、養老項目促銷策略分析
第四節 養老地產產品價格策略分析
一、養老地產項目定價策略分析
二、養老地產項目價格影響因素
三、養老地產項目定價方法研究
四、養老地產項目調價方法研究
第五節 養老地產項目網絡營銷策略分析
一、養老地產網絡營銷運作模式分析
二、養老地產開展網絡營銷的優勢
三、養老地產開展網絡營銷的缺陷
四、養老地產網絡營銷的整合互補
五、養老地產實現網絡營銷的策略
第十章 海口市養老地產業扶持政策分析
第一節 社會保障政策
一、醫療保險政策
二、養老保險政策
第二節 “以房養老”政策解讀
一、政策路徑
二、適用條件
三、國內實踐
四、發展困局
第三節 養老服務行業政策導向
第十一章 海口市養老地產投融資市場戰略分析
第一節 養老地產投資影響因素
一、地區經濟水平
二、地區居民收入
三、社會福利制度
四、老齡人口數量
五、居民養老觀念
六、地區生態環境
七、地區地價水平
第二節 養老地產投資特性分析
一、養老地產行業投資特性分析
二、養老地產項目投入產出分析
三、投資養老地產關鍵決策要素
四、養老地產的投資價值點分析
（一）進入品牌效應
（二）售租獲取利潤
（三）運營管理獲益
（四）地區輻射效應
（五）社會口碑效應
第三節 房地產企業投資養老地產可行性分析
一、養老地產成房企開發新方向
二、房企開發養老地產優勢分析
三、房企開發養老地產前提分析
四、房企投資養老地產效益分析
五、房企開發養老地產戰略分析
第四節 養老地產投資風險分析
一、產業政策風險
二、房產信貸風險
三、新興市場風險
四、投資收益風險
五、物業管理風險
第五節 養老地產投融資策略分析
一、房地產投融資主體分析
二、養老地產融資渠道分析
三、養老地產融資方式分析
四、養老地產融資策略分析
五、養老地產PFI融資模式
第十二章 海口市養老地產投資前景趨勢預測
第一節 養老地產發展趨勢分析
一、綜合性住宅將成為主導產品
二、市場競爭激烈設計更重細節
三、更加注重以人為本開發理念
四、小戶型是養老地產開發首選
五、將逐步從主城區向郊區轉移
六、開發不再片面追求規模檔次
第二節 養老地產市場機會分析
一、養老綜合體的市場機會
二、養生養老地產市場機會
三、養老旅游地產市場機會
四、保險企業養老地產機會
五、醫療康復機構市場機會
六、酒店管理企業市場機會
第三節 養老地產市場發展前景分析
一、養老地產成房地產新增長點
二、養老地產產品漸成新型剛需
三、養老地產潛力巨大尚需升級
第四節 海口市養老地產業發展前景預測
一、養老地產需求前景預測
二、老年人口數量預測
三、養老服務機構發展預測
四、養老地產業前景展望
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