第一章(zhang) 中國養老產業概述(shu) 26
第一節(jie) 養老(lao)產(chan)業基本介紹 26
一、養老產業與養老事業 26
二、養老產業的基本特點 26
三、養老產業的內涵分析 28
（一）養老服務 28
（二）養老產品 28
（三）養老產業鏈 28
第二節 養老產業(ye)維度分(fen)析 28
一、本位產業 28
二、相關產業 29
三、衍生產業 29
四、報告界定 29
第三節 養老模(mo)式類(lei)型分析 30
一、家庭養老 30
二、機構養老 31
三、社區養老 31
第二章 中國養老產業環境(jing)及體制(zhi)改革分(fen)析 33
第一節 養老產業政策環境分(fen)析 33
一、養老產業管理體制分析 33
二、養老產業主要政策法規 34
三、養老產業重點政策解讀 40
（一）《中華人民共和國老年人權益保障法》 40
（二）《“健康中國2030”規劃綱要》 41
（三）《關于支持整合改造閑置社會資源發展養老服務的通知》 41
（四）《智慧健康養老產業發展行動計劃（2017-2020年）》 43
（五）《“十三五”國家老齡事業發展和養老體系建設規劃》 45
（六）《“十三五”健康老齡化規劃》 46
（七）《關于制定和實施老年人照顧服務項目的意見》 51
第(di)二節(jie) 老齡人(ren)的生(sheng)存現狀分析 52
一、人口老齡化趨勢分析 52
（一）老齡人口規模增長 52
（二）老齡人口區域情況 52
（三）老齡人口發展預測 54
二、人口老齡化新特點分析 56
（一）人口老齡化加快 56
二、人口老齡化新特點分析 56
（一）人口老齡化加快 56
（二）未富先老 57
（三）老齡化拉動需求 57
三、老年人生活收支情況 57
（一）老年人就業情況 57
（二）老年人的收入情況 58
（三）老年人的支出情況 59
四、老年人的居住情況 59
（一）老年人居住方式占比 59
（二）養老設施希望入住意愿 60
（三）空巢家庭比例變化情況 60
五、老年人的健康狀況 60
（一）老年人健康情況分析 60
（二）喪失自理能力老年人占比 61
第三節 養老保障(zhang)體系現狀及進展 61
一、養老保障體系介紹 61
二、養老保險體系介紹 62
三、社會養老體系改革 63
（一）退休金雙軌制 63
（二）養老金雙軌制并軌 64
四、延遲退休年齡制度研究進展 65
五、企業年金職業年金個稅遞延納稅 66
六、企業退休人員基本養老金比例提高 67
第四節 養老資金(jin)來源情況分析 67
一、國家財政支出 67
（一）財政投入 67
（一）財政投入 68
（二）福利彩票收入 68
二、企業年金 69
三、養老資金新來源 70
（一）消費養老 70
（二）以房養老 70
第五節(jie) 養老體(ti)制改革及(ji)發展戰略分析 71
一、養老體制存在問題 71
（一）醫療保障體制不健全 71
（二）養老保障制度“碎片化” 72
（三）養老資源嚴重缺乏 73
（四）老年產業發展滯后 74
（五）老年事業體制機制不順暢 75
二、應對老齡化總體思路 75
（一）積極老齡化 75
（二）健康老齡化 76
（三）保障老齡化 76
（四）和諧老齡化 76
三、人口老齡化發展戰略 76
（一）人力資本綜合開發戰略 76
（二）國民養老保障提升戰略 77
（三）養老服務社會化戰略 78
（四）全民健康促進戰略 79
第三章 第四次中國城鄉老年人生活狀況(kuang)抽樣調查(cha) 80
第一節 調(diao)查背景與情況介(jie)紹 80
第二節 老年人生活狀(zhuang)況現狀(zhuang)分析 80
一、老年人口變動整體向好 80
二、老年人經濟狀況得到顯著改善 81
三、老年醫療衛生工作取得積極進展 81
四、老齡產業市場不斷升溫 82
五、老年人社會參與和權益保障工作不斷拓展 82
六、老年人精神文化生活與時俱進 83
第(di)三節 老年人生活發(fa)展趨(qu)勢 83
一、中小城市和小城鎮將成為養老服務體系建設的重點 83
二、健康養老業將成為發展的重點 84
三、老年照護服務體系建設仍將是養老服務業發展的重點 84
四、少子化和家庭結構核心化將帶動社會化養老服務發展 85
五、老年旅游將成為老年精神文化領域發展的重點 85
第二篇 發展現狀篇 86
第(di)四章 國(guo)外主要(yao)國(guo)家(jia)養老產業(ye)發展分析 86
第一節 世界養老保(bao)險制度分析 86
一、收入關聯型養老保險 86
二、儲蓄積累型養老保險 86
三、福利型養老保險 86
四、國家型養老保險 87
第(di)二節(jie) 美國養老(lao)產業發展分析 87
一、美國的養老模式分析 87
（一）活躍老人社區 87
（二）獨立生活社區 87
（三）協助生活機構/社區 88
（四）專業理療養老院 88
（五）持續護理退休社區 88
二、養老產業發展現狀 89
三、老齡化發展的對策 90
四、養老產業發展前景 92
五、養老產業發展借鑒 92
第(di)三節 日本養老產業發(fa)展分析 93
一、成熟的養老保障體系 93
（一）養老年金保險制度 94
（二）介護保險制度 94
（三）長壽醫療保險 95
二、日本養老模式分析 95
三、老齡化發展的對策 96
四、養老產業發展前景 99
五、養老產業發展借鑒 100
第四節(jie) 英國養老產業發展(zhan)分析 101
一、社區照顧發展分析 101
二、社區照顧服務體系 102
三、社區照顧特點分析 104
四、老齡化發展的對策 105
五、養老產業發展前景 105
第五節 其他國(guo)家養老產業(ye)分析 106
一、德國養老產業現狀 106
二、瑞士養老產業現狀 107
三、瑞典養老產業現狀 107
四、丹麥養老產業現狀 108
五、新加坡養老產業現狀 109
六、加拿大養老產業現狀 109
七、澳大利亞養老產業現狀 110
第五章(zhang) 國外養老產業發展經驗(yan)借鑒分(fen)析 111
第一(yi)節(jie) 世(shi)界(jie)養老產業(ye)發展(zhan)分析 111
一、國外養老產業發展歷程 111
二、國外養老產業發展現狀 112
（一）國外主要養老模式分析 112
（二）養老模式經驗借鑒分析 115
三、國外養老制度發展分析 116
四、國外養老體系對我國啟示 119
第二節 國外養老(lao)居住模式借鑒 120
一、老年人的居住模式分析 120
（一）居住建筑分類標準 120
（二）美國老年人居住建筑 120
（三）瑞典老年人居住建筑 121
（四）日本老年人居住建筑 122
（五）法國老年人居住建筑 123
二、國際養老地產發展借鑒 123
三、國際居家養老經驗借鑒 124
四、國際機構養老經驗借鑒 125
五、國際養老社區經驗借鑒 129
第三節 養老(lao)保險制度經驗(yan)借鑒 132
一、國際養老保險模式分類 132
二、國際養老保險體系分析 134
（一）美國養老保險制度 134
（二）澳洲養老保險制度 136
（三）法國養老保險制度 138
（四）日本養老保險制度 141
（五）德國養老保險制度 145
三、國際企業年金制度分析 148
四、國際商業養老保險制度分析 154
五、國際養老保險市場發展借鑒 157
第四(si)節(jie) 國(guo)外護理(li)服務市場經驗借鑒 161
一、日本老年護理服務市場借鑒 161
（一）老年護理體系介紹 161
（二）老年護理發展情況 163
（三）對我國的發展啟示 165
二、美國老年護理服務市場借鑒 167
（一）老年護理服務簡介 167
（二）老年護理發展情況 167
（三）對我國的發展啟示 168
第六章 中國養老(lao)產(chan)業發展現狀分析 169
第一節 養老市場需求分析 169
一、養老方式選擇分析 169
二、養老購買者需求調研 169
（一）年齡層次分析 169
（二）家庭結構分析 170
（三）身體狀況分析 170
三、養老產品需求分析 170
四、養老服務發展模式 171
五、養老服務市場影響因素 172
（一）人口因素 172
（二）經濟因素 172
（三）社會因素 172
（四）政府因素 172
（五）自身因素 173
第二節 養老模式發展(zhan)分析 173
一、居家養老發展分析 173
（一）居家養老重要性 173
（二）居家養老發展現狀 173
（三）居家養老發展前景 174
二、社區養老發展分析 175
（一）社區養老發展必然性 175
（二）社區養老發展現狀 175
（三）社區養老發展前景 176
三、機構養老發展分析 176
（一）機構養老供給不足 176
（二）機構養老發展現狀 177
（三）機構養老發展建議 177
四、三種養老案例分析 178
（一）海曙社區養老 178
（二）親和源老年公寓 180
（三）新型養老院分析 181
第三節(jie) 養(yang)老產業發展(zhan)現狀(zhuang)分析 183
一、養老服務發展現狀分析 183
（一）養老服務發展現狀 183
（二）養老服務發展可行性 184
（三）養老服務發展建議 185
二、老年人醫療保健行業分析 186
三、老年人文化娛樂產業分析 187
四、老年人用品產業發展分析 188
五、老年人理財行業發展分析 189
第四節(jie) 養老產業(ye)創新(xin)發展的建(jian)議 189
一、養老產業社會化道路 189
二、養老產業專業化道路 191
三、養老產業發展扶持建議 191
四、養老產業現代型規劃建議 192
五、開發養老行業咨詢服務機構 194
第三篇 細分市場篇 195
第七章(zhang) 中國養老機構市場發展狀(zhuang)況分析 195
第一節 養老機(ji)構發展概況(kuang)分析(xi) 195
一、我國養老機現狀分析 195
一、我國養老機現狀分析 195
二、不同養老機構現狀分析 195
（一）福利院發展現狀分析 196
（二）養老院發展現狀分析 197
（三）托老所發展現狀分析 198
（四）護理院發展現狀分析 199
第二節(jie) 養老機構供給狀況(kuang)分析 199
一、養老機構建設投資分析 199
二、養老機構總體供給分析 200
（一）養老機構數量分析 200
（二）養老機構床位數分析 201
三、養老機構收養人數分析 202
四、養老機構的床位利用率 203
五、養老機構供給制約因素 203
（一）經濟發展水平較低 203
（二）養老機構基礎薄弱 204
（三）民營養老機構發展滯后 204
第三節 養老機(ji)構(gou)需求狀況分(fen)析 205
一、養老機構需求影響因素 205
二、養老機構需求意愿分析 206
三、養老機構有效需求不足 207
四、養老機構需求預測分析 207
（一）分年齡老年人口預測 207
（二）養老機構需求預測 208
第四節 養老(lao)機(ji)構供需對比分析 208
一、短期內供求矛盾突出 208
二、長期內供求基本平衡 209
第(di)五節 民辦養(yang)老(lao)機構發展(zhan)現狀 209
一、民辦養老服務機構概況 209
二、民辦養老機構服務特點 210
三、民辦養老機構生存現狀 211
四、民辦養老機構生存問題 212
（一）社會養老的觀念尚未被接受 212
（二）政府優惠政策難以落實 212
（三）民辦養老機構定位混亂 213
（四）缺乏專業化管理 214
（五）社會志愿服務意識不強 215
第(di)八章 中國養老地產(chan)行業發展狀況分析 216
第一節 老年住宅市場現(xian)狀分析 216
一、老年人的主要居住模式分析 216
二、老年住宅開發特殊性及模式 218
三、中國老年住宅市場發展現狀 219
四、中國老年住宅市場需求分析 220
五、中國老年住宅市場供給分析 221
第二(er)節 養(yang)老(lao)地產(chan)行業發展現狀 221
一、國外養老地產發展現狀 221
（一）國外養老地產四大模式 221
（二）國外養老地產模式特點 222
二、國內養老地產發展現狀 223
（一）養老地產處于摸索階段 223
（二）養老地產開發特點分析 224
（三）養老地產典型案例分析 225
三、各類企業投資養老地產 227
（一）房企布局養老地產情況 227
（二）保險企業涉足養老地產 229
（三）多家央企投資養老地產 231
（四）外資在華投資老年住宅 232
四、養老地產行業發展趨勢 233
（一）綜合性住宅將成為主導產品 233
（二）市場競爭激烈設計更重細節 233
（三）更加注重以人為本開發理念 234
（四）小戶型是養老地產開發首選 234
（五）將逐步從主城區向郊區轉移 234
（六）開發不再片面追求規模檔次 234
五、中國養老地產市場規模 234
第三(san)節 不(bu)同類(lei)型養老(lao)地產市(shi)場分析 236
一、養老服務嵌入式住宅市場 236
二、養老服務型老年公寓市場 236
三、“學院式”養老地產市場 238
四、健康養生型養老地產市場 239
五、養老綜合體養老地產市場 240
第四節 養(yang)老地產開發運營模式分析 240
一、中國養老地產商業模式分析 240
（一）中國現有養老地產模式分析 240
（二）適合中國養老地產開發模式 242
（三）中國養老地產運營模式分析 247
（四）中國養老地產盈利模式解析 249
（五）養老地產商業模式創新分析 251
二、中國養老地產管理模式分析 251
（一）房地產開發商管理的模式 251
（二）與專業公司建立戰略聯盟 251
（三）引進專業公司的管理模式 252
（四）各種管理模式的優劣對比 252
（五）養老地產管理的收益分析 252
第五節 養老(lao)公寓市場發展(zhan)狀況分(fen)析 253
一、中國養老公寓市場發展分析 253
（一）養老公寓發展基本現狀 253
（二）養老公寓市場需求分析 255
（三）養老公寓市場供給情況 256
（四）養老公寓建設運營模式 257
（五）養老公寓發展存在問題 259
二、一線城市養老公寓開發運營分析 262
（一）一線城市養老公寓需求分析 262
（二）一線城市養老公寓開發現狀 262
（三）一線城市養老公寓市場情況 263
三、中小城市養老公寓開發運營分析 264
（一）中小城市養老公寓經營現狀 264
（二）中小城市養老公寓融資現狀 265
（三）中小城市養老公寓成本控制 266
（四）中小城市養老公寓經營效益 269
（五）中小城市養老公寓投資風險 270
四、養老公寓開發創新分析 272
（一）養老公寓產品創新分析 272
（二）養老公寓融資創新分析 273
（三）養老公寓設計創新分析 274
第六節(jie) 養老(lao)地(di)產(chan)發展問題及策(ce)略建議 275
一、中國養老地產發展面臨的障礙 275
二、制約養老地產發展的瓶頸分析 276
三、開發養老地產需要解決的問題 277
四、養老地產項目開發策略及建議 279
五、養老地產經營者發展戰略分析 280
第九章 中(zhong)國養老醫療保健市(shi)場發展分析 282
第一節(jie) 老年人(ren)藥(yao)品市場分析 282
一、藥品行業發展現狀 282
二、老年人藥品市場現狀 283
（一）糖尿病藥品 283
（二）心腦血管疾病藥品 283
（三）老年性癡呆藥品 284
三、老年人藥品市場前景 285
第二(er)節 老年人保(bao)健品市場分(fen)析 286
一、保健品行業發展現狀 286
二、老年人保健品市場需求 288
（一）靈芝 289
（二）蟲草 290
（三）蜂產品 291
（四）補血產品 292
（五）人參類產品 292
三、老年人保健品市場前景 292
第三節(jie) 老年人醫療器械市場分析 294
一、醫療器械行業發展現狀 294
二、老年人醫療器具市場需求 294
（一）制氧機 294
（二）血壓計 295
（三）血糖儀 296
三、老年人醫療器具企業競爭 299
第四節 老年人健身(shen)器材市(shi)場分析 301
一、健身器材行業發展現狀 301
二、老年人健身器材市場現狀 301
三、老年人健身器材市場前景 302
第五節 老年(nian)人康復器材市場(chang)分析 303
一、康復器材行業發展現狀 303
二、老年人康復器材市場現狀 303
（一）助行器 303
（二）輪椅 304
三、老年人康復器材企業競爭 305
四、老年人康復器材市場前景 306
第十章(zhang) 中國養老生活(huo)用品市場發展分(fen)析 308
第一節(jie) 老年(nian)人(ren)食品(pin)市場分析 308
一、食品行業發展現狀 308
二、老年人食品市場現狀 308
三、老年人食品市場規模 309
四、老年人食品市場前景 309
第二(er)節 老(lao)年人(ren)服裝(zhuang)市場分析 310
一、老年人服裝市場現狀 310
二、老年服裝消費的特征分析 311
三、老年人服裝市場前景 312
四、老年服裝市場的開發策略 312
第三節 老年人生活護理用品分析(xi) 315
一、老年人生活護理用品市場 315
（一）呼叫器 315
（二）助聽器 315
（三）成人失禁用品 316
二、老年生活用品的消費特征 318
三、老年人護理用品市場前景 318
第十一章 中國養老護理(li)服(fu)務市場發展(zhan)分析 319
第一節 老年(nian)護理服務市場概(gai)況 319
一、老年護理服務介紹 319
二、老年護理目標分析 319
（一）提高自護能力 319
（二）延緩惡化衰退 319
（三）提高生活質量 320
（四）人性臨終關懷 320
第二節 老年護理服務市場(chang)現狀 320
一、老年護理服務相關法規 320
二、老年護理服務需求現狀 321
三、老年護理服務供給現狀 321
四、老年護理服務情況分析 322
（一）居家護理服務 322
（二）護理型醫院服務 322
（三）養老機構護理服務 323
五、老年護理服務市場存在問題 323
六、老年護理服務市場發展趨勢 324
第(di)三節 老年(nian)護理服務市場潛力 325
一、老年護理服務市場效益 325
二、老年護理服務需求潛力 326
（一）對保健服務的需求 326
（二）對居家護理的需求 326
（三）日間老人護理服務 327
（四）對護理機構的需求 327
（五）臨終關懷服務需求 327
三、老年護理服務供需缺口 327
四、老年護理服務市場風險 327
第(di)四節 老年護(hu)理(li)服務(wu)市場開(kai)發(fa)策略 328
一、養老服務政策扶持 328
二、老年護理保險保障 329
三、護理服務市場規范化 331
四、護理人才隊伍建設 332
五、居家護理服務市場開發 333
第十(shi)二章 中國養(yang)老保險行業發展狀(zhuang)況(kuang)分析(xi) 334
第一節 養老保險行業運行情況分析(xi) 334
一、城鎮基本養老保險參保人數 334
二、養老保險基金收支情況分析 334
第二節(jie) 養(yang)老(lao)保(bao)險行業發展現狀分析 335
一、養老儲備基金投資運營分析 335
二、養老保險行業發展面臨問題 336
三、養老保險行業發展對策分析 338
第三節(jie) 補充養老保險發展(zhan)概況(kuang)分析 339
一、補充養老保險發展歷程分析 339
二、國外補充養老保險發展政策 340
三、補充養老保險發展政策存在問題 341
四、改進我國補充養老保險政策建議 342
第(di)四節 專業養老保險公司發展探討 343
一、專業養老保險公司發展現狀 343
二、養老保險公司企業年金情況 344
三、專業養老保險公司發展困境 346
四、專業養老保險公司發展方向 348
第四篇 區域市場篇 351
第十(shi)三章 中國養老產業區域市場發展狀況 351
第一(yi)節 重慶市養老產業發(fa)展(zhan)分析(xi) 351
一、老齡人口規模分析 351
二、養老產業相關政策 351
三、養老產業發展現狀分析 353
（一）養老機構供給情況 353
（二）養老服務設施建設 353
（三）養老保險發展分析 353
四、養老產業發展前景分析 353
第二節 四川省(sheng)養(yang)老產業發展分析 354
一、老齡人口規模分析 354
二、養老產業相關政策 354
三、養老產業發展現狀分析 356
（一）養老機構供給情況 356
（二）養老地產發展分析 356
（三）養老保險發展分析 356
四、養老產業發展前景分析 357
第三節 江(jiang)蘇省(sheng)養(yang)老產業發展分(fen)析 358
一、老齡人口規模分析 358
二、養老產業相關政策 358
三、養老產業發展現狀分析 359
（一）養老機構供給情況 359
（二）養老地產發展分析 360
（三）養老保險發展分析 360
四、養老產業發展前景分析 360
第四節 遼寧省養老產(chan)業發展分析 361
一、老齡人口規模分析 361
二、養老產業相關政策 361
三、養老產業發展現狀分析 362
（一）養老機構供給情況 362
（二）養老地產發展分析 362
（三）養老保險發展分析 363
四、養老產業發展前景分析 364
第(di)五(wu)節 安(an)徽省養老產業(ye)發展分析 365
一、老齡人口規模分析 365
二、養老產業相關政策 366
三、養老產業發展現狀分析 367
（一）養老機構供給情況 367
（二）養老地產發展分析 367
（三）養老保險發展分析 368
四、養老產業發展前景分析 368
第六(liu)節(jie) 上海市養老產(chan)業發(fa)展分析 368
一、老齡人口規模分析 368
二、養老產業相關政策 369
三、養老產業發展現狀分析 370
（一）養老機構供給情況 370
（二）養老地產發展分析 371
（三）養老保險發展分析 371
四、養老產業發展前景分析 371
第七節 山東省(sheng)養老產(chan)業發展(zhan)分析 372
一、老齡人口規模分析 372
二、養老產業相關政策 372
三、養老產業發展現狀分析 373
（一）養老機構供給情況 373
（二）養老地產發展分析 374
（三）養老保險發展分析 374
四、養老產業發展規劃分析 374
第八節 湖南省(sheng)養老產業發展分析(xi) 375
一、老齡人口規模分析 375
二、養老產業相關政策 375
三、養老產業發展現狀分析 376
（一）養老機構供給情況 376
（二）養老地產發展分析 377
（三）養老保險發展分析 377
四、養老產業發展前景分析 377
第九節(jie) 浙江省養老產(chan)業發展(zhan)分析 378
一、老齡人口規模分析 378
二、養老產業相關政策 378
三、養老產業發展現狀分析 379
（一）養老機構供給情況 379
（二）養老地產發展分析 380
（三）養老保險發展分析 380
四、養老產業發展前景分析 380
第十節 廣(guang)西養老產(chan)業(ye)發展(zhan)分析 381
一、老齡人口規模分析 381
二、養老產業相關政策 381
三、養老產業發展現狀分析 382
（一）養老機構供給情況 382
（二）養老地產發展分析 383
（三）養老保險發展分析 383
四、養老產業發展前景分析 383
第十一(yi)節(jie) 湖北省養老(lao)產(chan)業(ye)發展分析 384
一、老齡人口規模分析 384
二、養老產業相關政策 384
三、養老產業發展現狀分析 385
（一）養老機構供給情況 385
（二）養老地產發展分析 386
（三）養老保險發展分析 386
四、養老產業發展前景分析 386
第十二節(jie) 北京市養老產業發展分析(xi) 386
一、老齡人口規模分析 386
二、養老產業相關政策 387
三、養老產業發展現狀分析 388
（一）養老機構供給情況 388
（二）養老地產發展分析 388
（三）養老保險發展分析 389
四、養老產業發展前景分析 389
第十三節 天(tian)津市養老產業發展分(fen)析 389
一、老齡人口規模分析 389
二、養老產業相關政策 390
三、養老產業發展現狀分析 391
（一）養老機構供給情況 391
（二）養老地產發展分析 391
（三）養老保險發展分析 391
四、養老產業發展前景分析 392
第(di)十(shi)四節(jie) 廣東省養(yang)老產業發展分(fen)析 392
一、老齡人口規模分析 392
二、養老產業相關政策 393
三、養老產業發展現狀分析 394
（一）養老機構供給情況 394
（二）養老地產發展分析 394
（三）養老保險發展分析 394
四、養老產業發展前景分析 394
第五篇 企業運營篇 396
第十四章 中國養老機構分析 396
第一節 養老院(yuan) 396
一、北京愛暮家國際養老院 396
（一）機構基本情況 396
（二）機構設施服務 396
（三）機構周邊環境 397
二、大連工人養老院 397
（一）機構基本情況 397
（二）機構設施服務 397
（三）機構競爭優勢 398
三、廈門新陽養老院 398
（一）機構基本情況 398
（二）機構設施服務 398
（三）機構收費標準 399
（四）機構競爭優勢 400
四、鶴壁市老壽星養老院 400
（一）機構基本情況 400
（二）機構設施服務 401
（三）機構收費標準 401
第二(er)節 福(fu)利院(yuan) 401
一、上海市第三社會福利院 401
（一）機構基本情況 401
（二）機構設施服務 402
（三）機構入住情況 402
二、成都市第一社會福利院 402
（一）機構基本情況 402
（二）機構設施服務 402
（三）機構收費標準 403
（四）機構競爭優勢 403
三、重慶市第三社會福利院 405
（一）機構基本情況 405
（二）機構設施服務 405
（三）機構組織架構 406
（四）機構收費標準 407
四、青海省西寧市社會福利院 409
（一）機構基本情況 409
（二）機構設施服務 409
（三）機構人力資源 409
第三(san)節(jie) 老年公(gong)寓 410
一、北京頤養年老年公寓 410
（一）公寓基本情況分析 410
（二）公寓服務內容分析 410
（三）公寓運營模式分析 411
（四）公寓盈利情況分析 411
二、上海親和源老年公寓 412
（一）公寓基本情況分析 412
（二）公寓運營模式分析 412
（三）公寓運營現狀分析 413
（四）公寓盈利情況分析 413
（五）公寓的優勢分析 415
三、廣州南國頤景老年公寓 416
（一）公寓基本情況分析 416
（二）公寓配套設施分析 416
（三）公寓主要優勢分析 416
四、杭州金色年華老年公寓 418
（一）公寓基本情況分析 418
（二）公寓運營模式分析 418
（三）公寓運營現狀分析 419
（四）公寓盈利情況分析 419
（五）公寓主要優勢分析 420
第四節 托老所 420
一、南通市成院托老所 420
（一）機構基本情況 420
（二）機構設施服務 420
（三）機構競爭優勢 421
二、大慶市舒心托老所 421
（一）機構基本情況 421
（二）機構競爭優勢 421
三、和佑社區托老所 421
（一）機構發展簡介 421
（二）機構設施服務 422
（三）機構服務對象 422
（四）機構戰略分析 422
第(di)十五章 中國養(yang)老地產開發企業 424
第一節 保利房(fang)地產(集團(tuan))股份有限公司 424
一、企業基本情況分析 424
二、養老地產項目布局 424
三、企業經營情況分析 425
四、企業銷售網絡分布 425
五、企業競爭優勢分析 426
六、企業發展戰略分析 427
第(di)二節 萬(wan)科企業股份(fen)有限(xian)公(gong)司 427
一、企業基本情況分析 427
二、養老地產項目布局 428
三、企業經營情況分析 429
四、企業銷售網絡分布 429
五、企業競爭優勢分析 429
六、企業發展戰略分析 430
第三節 遠洋地(di)產控(kong)股(gu)有限公司(si) 431
一、企業基本情況分析 431
二、養老地產項目布局 431
三、企業經營情況分析 431
四、企業銷售網絡分布 432
五、企業發展戰略分析 432
第(di)四節 花樣年控股集(ji)團(tuan)有限公(gong)司 433
一、企業基本情況分析 433
二、養老地產項目布局 433
三、企業經營情況分析 434
四、企業銷售網絡分析 434
五、企業發展戰略分析 434
第五節 首創置(zhi)業股(gu)份有限公司 435
一、企業基本情況分析 435
二、養老地產項目布局 435
三、企業經營情況分析 436
四、企業銷售網絡分布 436
五、企業發展戰略分析 436
第六節 綠城房地產集團有限公司 437
一、企業基本情況分析 437
二、養老地產項目布局 437
三、企業經營情況分析 438
四、企業銷售網絡分布 438
五、企業發展戰略分析 438
第十六章 中國老年生活用品企(qi)業 440
第(di)一節 杭州可靠護(hu)理(li)用品股份有限公司 440
一、企業基本情況分析 440
二、企業主營業務分析 440
三、企業經營模式分析 441
四、企業發展戰略分析 443
第(di)二(er)節 天(tian)津三三八醫(yi)療設備(bei)銷售有(you)限公(gong)司 443
一、企業基本情況分析 443
二、企業主營業務分析 444
三、企業戰略優勢分析 444
四、企業營銷網絡分析 444
第三節 河北宏達(da)衛生用品有限公(gong)司(si) 445
一、企業基本情況分析 445
二、企業主營業務分析 445
三、企業經營情況分析 446
四、企業發展戰略分析 446
第四節(jie) 杭(hang)州(zhou)珍琦衛(wei)生(sheng)用(yong)品(pin)有限公司(si) 446
一、企業基本情況分析 446
二、企業主營業務分析 447
三、企業經營情況分析 448
四、企業銷售網絡分析 448
第五節 湖北夢絲家綠色保健(jian)制品有(you)限公(gong)司 448
一、企業基本情況分析 448
二、企業主營業務分析 449
三、企業經營情況分析 449
四、企業競爭優勢分析 449
第十七(qi)章 中國老年醫療保健用(yong)品企業(ye) 451
第一節 湯臣倍健股份有(you)限公司(si) 451
一、企業發展基本情況 451
二、企業主要產品分析 451
三、企業經營狀況分析 452
四、企業銷售網絡分析 452
五、企業發展戰略分析 453
第二節 樂(le)普(pu)（北京）醫療器械(xie)股份有限公司(si) 453
一、企業發展基本情況 453
二、企業主要產品分析 454
三、企業經營狀況分析 454
四、企業銷售網絡分析 455
五、企業競爭優勢分析 455
六、企業發展戰略分析 457
第三節(jie) 武漢嘉品眾康(kang)生物科技有限公司 460
一、企業基本情況分析 460
二、企業主營業務分析 460
三、企業注冊商標情況 460
第四(si)節 中(zhong)美御康生物科技（北(bei)京）有限公司(si) 461
一、企業基本情況分析 461
二、企業主營業務分析 461
三、企業發展戰略分析 462
第五節(jie) 養(yang)生堂藥業(ye)有限公司(si) 463
一、企業基本情況分析 463
二、企業主營業務分析 464
三、企業主要發展理念 464
第(di)十八章 中(zhong)國(guo)養老服務企業運營(ying)分析(xi) 465
第一(yi)節 老年(nian)家政服務(wu)企業 465
一、北京慈愛嘉養老服務有限公司 465
（一）企業基本情況分析 465
（二）企業主營業務分析 465
（三）企業銷售網絡分析 466
（四）企業競爭優勢分析 466
二、上海孝康樂養老服務有限公司 467
（一）企業基本情況分析 467
（二）企業主營業務分析 468
（三）企業競爭優勢分析 469
三、北京愛關懷科技有限公司 469
（一）企業基本情況分析 469
（二）企業主營業務分析 469
（三）企業競爭優勢分析 470
四、榮成盛泉養老服務股份有限公司 470
（一）企業基本情況分析 470
（二）企業主營業務分析 470
（三）企業主要經營理念 471
五、新華錦（青島）長樂頤養服務有限公司 472
（一）企業基本情況分析 472
（二）企業主營業務分析 472
（三）企業競爭優勢分析 473
六、親和源集團有限公司 474
（一）企業基本情況分析 474
（二）企業主營業務分析 474
（三）企業競爭優勢分析 475
第二節 老年保險服務企業(ye) 477
一、中國人壽保險股份有限公司 477
（一）企業基本情況分析 477
（二）企業經營情況分析 477
（三）企業養老保險業務 478
（四）企業養老地產投資 478
（五）企業競爭優勢分析 479
二、中國太平洋保險（集團）股份有限公司 480
（一）企業基本情況分析 480
（二）企業經營情況分析 480
（三）企業養老保險業務 480
（四）企業養老地產投資 481
（五）企業競爭優勢分析 481
三、中國平安保險(集團)股份有限公司 482
（一）企業基本情況分析 482
（二）企業經營情況分析 482
（三）企業養老保險業務 483
（四）企業養老地產投資 484
四、泰康保險集團股份有限公司 484
（一）企業基本情況分析 484
（二）企業經營情況分析 485
（三）企業養老保險業務 485
（四）企業養老地產投資 487
五、中國人民保險集團股份有限公司 488
（一）企業基本情況分析 488
（二）企業經營情況分析 488
（三）企業養老地產投資 489
（四）企業競爭優勢分析 489
第三節 其他老年服務(wu)企業 490
一、樂老匯養老集團有限公司 490
（一）企業基本情況分析 490
（二）企業主營業務分析 490
（三）企業居家養老方案 491
（四）企業競爭優勢分析 492
二、圣安百草健康產業集團 493
（一）企業基本情況分析 493
（二）企業主營業務分析 493
（三）企業核心發展理念 493
（四）企業主要文化分析 494
三、無錫朗高養老集團股份有限公司 496
（一）企業基本情況分析 496
（二）企業主營業務分析 496
（三）企業發展戰略分析 496
四、山東華都空間文化產業集團有限公司 497
（一）企業基本情況分析 497
（二）企業主營業務分析 497
（三）企業養老服務分析 498
五、中信醫療健康產業集團有限公司 499
（一）企業基本情況分析 499
（二）企業主營業務分析 500
（三）養老項目投資情況 500
第六篇 投資戰略篇 503
第十九章 2023-2028年中國(guo)養老產業投資戰略研究 503
第一(yi)節 2023-2028年中(zhong)國(guo)養老產業行業投資概(gai)況 503
一、養老產業行業投資特性 503
二、養老產業具有良好的投資價值 503
三、養老產業投資環境利好 504
第二(er)節 2023-2028年中(zhong)國(guo)養老產(chan)業投資(zi)機(ji)會(hui)分析 505
一、21世紀的投資嬗變將由老年人譜寫 505
二、“銀發市場”成理財新戰場 506
三、老年生活用品市場投資機會 508
四、養老地產市場投資機會分析 508
五、老年旅游市場投資機會分析 509
第三節(jie) 2023-2028年中國養(yang)老(lao)產(chan)業投資風險及防范 510
一、宏觀經濟風險 510
二、市場供給風險 510
三、市場競爭風險 511
四、市場運營風險 511
第四節 2023-2028年(nian)中國(guo)養老(lao)行業(ye)市場(chang)前景分析 512
一、中國養老產業需求預測 512
二、中國養老產業前景預測 512
三、中國養老產業投資機會 513
四、養老服務方式發展趨勢 515
五、老年房產市場需求前景 516
第五節 2023-2028年中國養老產業投(tou)資(zi)戰(zhan)略分析 517
一、民辦養老服務機構投資風險及建議 517
二、老年住宅開發投資風險和建議 520
三、老年助聽器市場投資分析 522
四、開發老年旅游保險產品 523
五、研制老年功能性食品 524
圖(tu)表目錄
圖表 1 近年來中國養老產業相關政策規劃情況 34
圖表 2 近年來中國養老產業相關政策規劃情況 39
圖表 3 “十三五”期間國家老齡事業發展和養老體系建設主要指標 46
圖表 4 2012-2021年中國65周歲及以上老年人口數量統計 52
圖表 5 31省份老年人口占比情況 53
圖表 6 2017-2021年中國人口總量變化趨勢圖 55
圖表 7 2021年中國人口數及構成情況 55
圖表 8 中國老年人就業情況統計 58
圖表 9 中國老年人社保、收入情況 58
圖表 10 中國老年人的收入來源統計 58
圖表 11 中國老年人支出情況分析 59
圖表 12 中國老年人的居住情況 59
圖表 13 中國老年人的健康情況 60
圖表 14 中國喪失自理能力的老年人人數及比率 61
圖表 15 2012-2021年中國政府社會福利相關的財政支出 68
圖表 16 2012-2022年中國福利彩票銷售收入統計 68
圖表 17 中國福利彩票收入的分配比例 69
圖表 18 2012-2018年中國企業年金總體情況表 69
圖表 19 英國社區照顧服務體系 103
圖表 20 海外主要國家和地區養老模式比較 113
圖表 21 德國三層次養老體系 117
圖表 22 瑞典積累型養老基金交易平臺 117
圖表 23 瑞典國民養老基金管理公司（AP7） 118
圖表 24 美國老年人居住建筑分類 121
圖表 25 瑞典老年人居住建筑總覽 122
圖表 26 日本老年人居住建筑分類 123
圖表 27 日本雇員養老金繳費率 142
圖表 28 德國養老保險制度歷史沿革 146
圖表 29 日本自助、互助、共助、公助理念下的具體服務內容 161
圖表 30 日本 社區綜合照護服務體系循環圖 162
圖表 31 上海親和源老年公寓房間類型 180
圖表 32 康壽頤養院房間類型 182
圖表 33 頤福居尊長園房間類型 183
圖表 34 養老機構主要類別 195
圖表 35 養老機構按所有制分類情況 196
圖表 36 2012-2020年中國社會福利院單位數統計 197
圖表 37 2012-2021年中國養老服務機構數量統計 201
圖表 38 2012-2021年中國養老機構床位數統計 201
圖表 39 2012-2022年中國養老服務機構收養人數變化統計 202
圖表 40 2012-2021年中國養老服務機構床位利用率統計 203
圖表 41 某市老年人養老意愿調查情況 206
圖表 42 2020-2050年中國老年人口分年齡和性別預測值 208
圖表 43 2020和2025年中國養老機構床位數需求量預測 208
圖表 44 老年住宅主要開發戶型 219
圖表 45 國外養老地產四大模式 222
圖表 46 發達國家養老地產經驗借鑒 222
圖表 47 國外養老地產典型案例 225
圖表 48 我國典型養老地產類項目 226
圖表 49 中國主要房企試水養老地產一覽表 227
圖表 50 2025年中國養老地產市場規模預測 235
圖表 51 2035年中國養老地產市場規模預測 235
圖表 52 異地養老模式及其特征 241
圖表 53 專門建設綜合型養老社區 243
圖表 54 國內養老地產的盈利模式 250
圖表 55 養老地產管理模式優劣勢對比 252
圖表 56 2013-2022年中國藥品終端銷售情況 282
圖表 57 2013-2023年中國保健品零售額變化趨勢圖 287
圖表 58 2016-2022年中國醫療器械市場規模變化趨勢圖 294
圖表 59 中國家用制氧機主要生產企業一覽 295
圖表 60 國內血糖儀市場份額分布 299
圖表 61 中國老年人用醫療器材主要生產企業 299
圖表 62 2012-2022年中國糖尿病食品和無乳糖食品零售規模 309
圖表 63 老年市場細分表 312
圖表 64 2018-2022年中國成人失禁用品市場消費量變化趨勢圖 317
圖表 65 2018-2022年中國成人失禁用品市場規模變化趨勢圖 317
圖表 66 2013-2022年全國城鎮職工基本養老保險參保人數統計 334
圖表 67 2012-2022年中國城鎮職工基本養老保險基金收支情況統計 334
圖表 68 截至2021年末企業年金基金機構“投資管理”情況 345
圖表 69 截至2021年末企業年金基金“受托管理”情況 346
圖表 70 2017-2021年重慶市老年人口撫養比情況 351
圖表 71 重慶市養老產業相關政策 352
圖表 72 2017-2021年四川省老年人口撫養比情況 354
圖表 73 四川省養老產業相關政策 354
圖表 74 2017-2021年江蘇省老年人口撫養比情況 358
圖表 75 江蘇省養老產業相關政策 358
圖表 76 2017-2021年遼寧省老年人口撫養比情況 361
圖表 77 遼寧省養老產業相關政策 362
圖表 78 2017-2021年安徽省老年人口撫養比情況 365
圖表 79 安徽省養老產業相關政策 366
圖表 80 2017-2021年上海市老年人口撫養比情況 369
圖表 81 上海市養老產業相關政策 369
圖表 82 2017-2021年山東省老年人口撫養比情況 372
圖表 83 山東省養老產業相關政策 372
圖表 84 2017-2021年湖南省老年人口撫養比情況 375
圖表 85 湖南省養老產業相關政策 376
圖表 86 2017-2021年浙江省老年人口撫養比情況 378
圖表 87 浙江省養老產業相關政策 379
圖表 88 2017-2021年廣西老年人口撫養比情況 381
圖表 89 廣西養老產業相關政策 381
圖表 90 2017-2021年湖北省老年人口撫養比情況 384
圖表 91 湖北省養老產業相關政策 385
圖表 92 2017-2021年北京市老年人口撫養比情況 387
圖表 93 北京市養老產業相關政策 387
圖表 94 2017-2021年天津市老年人口撫養比情況 390
圖表 95 天津市養老產業相關政策 390
圖表 96 2017-2021年廣東省老年人口撫養比情況 392
圖表 97 廣東省養老產業相關政策 393
圖表 98 北京愛暮家國際養老院服務項目 396
圖表 99 大連工人養老院服務項目 398
圖表 100 廈門新陽養老院的收費標準 399
圖表 101 鶴壁市老壽星養老院收費標準 401
圖表 102 成都市第一社會福利院收費標準 403
圖表 103 重慶市第三社會福利院的組織架構圖 406
圖表 104 重慶市第三社會福利院收費標準 407
圖表 105 青海省西寧市社會福利院的主要設施 409
圖表 106 北京頤養年老年公寓收費標準 411
圖表 107 北京頤養年老年公寓其他收費項目 411
圖表 108 上海親和源養老公寓會員卡收費標準 414
圖表 109 上海親和源養老公寓床位費及護理服務費收費標準 414
圖表 110 上海親和源養老公寓健康會所收費標準 414
圖表 111 上海親和源養老公寓度假酒店收費標準 415
圖表 112 保利養老地產項目布局情況 424
圖表 113 保利養老全國七大片區布局 425
圖表 114 萬科養老產品線介紹 428
圖表 115 2018-2022年萬科營收和凈利潤情況 429
圖表 116 2022年上半年萬科各區域營業收入結構 429
圖表 117 2018-2022年遠洋集團營收和凈利潤情況 431
圖表 118 2020-2021年遠洋集團區域銷售結構 432
圖表 119 2018-2022年綠城集團營收和凈利潤情況 438
圖表 120 可靠股份自主品牌產品情況 441
圖表 121 三三八系列輪椅展示圖 444
圖表 122 河北宏達衛生產品系列介紹 445
圖表 123 珍琦成人護理產品介紹 447
圖表 124 2020-2021年湯臣倍健股份有限公司主營產品產銷量情況表 451
圖表 125 2022年H1湯臣倍健股份有限公司分產品情況表 452
圖表 126 2022年H1湯臣倍健股份有限公司分地區情況表 453
圖表 127 樂普（北京）醫療器械股份有限公司主要產品 454
圖表 128 2022年H1樂普（北京）醫療器械股份有限公司業務情況 455
圖表 129 2022年H1樂普（北京）醫療器械股份有限公司業務分布情況 455
圖表 130 武漢嘉品眾康生物科技有限公司注冊商標情況 460
圖表 131 北京慈愛嘉養老服務有限公司基本情況 465
圖表 132 北京慈愛嘉養老服務有限公司網絡營銷圖 466
圖表 133 上海孝康樂養老服務有限公司基本情況 468
圖表 134 2022年H1中國人壽保險股份有限公司業務經營情況 478
圖表 135 中國人壽保險股份有限公司養老保險業務情況 478
圖表 136 2022年H1中國太平洋保險（集團）股份有限公司業務經營情況 480
圖表 137 中國太平洋保險（集團）股份有限公司養老保險產品情況 481
圖表 138 2022年H1中國平安保險(集團)股份有限公司業務經營情況 483
圖表 139 2022年H1中國人民保險集團股份有限公司業務經營情況 488
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